过去的2021年澳洲住房贷款量一直在攀升，屡创新高，但这并不代表房屋抵押贷款申请的审核变得宽松。实际上银行和监管机构一直在加大对相关业务的核查，贷款标准变得越来越严格。

　　有些客户觉得自己去申请贷款也不复杂，只要按要求准备资料就行了，但没想到也会意外被拒。有时候，你为家里人订阅的Netflix服务、健身房的会员卡以及购买咖啡的消费记录，都可能成为申请房屋贷款被拒的理由。

　　实际上，联系哪个机构？申请哪款贷款产品？怎样准备资料？都是需要专业Broker咨询指导的.

　　有些朋友觉得只有贷款自己找银行批不下来才需要找Broker，首先这样已经晚了比如信用记录有问题，申请递交后才发现又被盗用ID信息或手机欠费未交等违约，这些对于有经验的Broker都会在房贷申请递交前就避免；还有是自己也不知道能不能批，找Broker询问一下借款能力等。

　　其实有很多客户，个人财务状况非常好，通过Broker反而帮助他们拿到更加满足个人财物需求的贷款产品。

　　贷款经纪人/贷款公司是以销售银行和非银行机构贷款产品为主业的金融服务机构。贷款公司与银行和非银行贷款机构之间有着紧密的关系。

　　正规的贷款公司是需要从银行和非银行机构获得信用证书后，才可以向贷款者销售产品的。其实要获得银行的信用证书是很严格的，贷款公司必须拥有协会（例如MFAA、FBAA或MIA）的会员资格，根据澳洲CodeofPractice和UCCC等法律条款的规定，只有获得MFAA、FBAA或MIA资格的专业人士，才可以向贷款者提供服务。

　　目前ASIC监管下也相继推出NCCP等法律条款对Broker行业进行更加严格的监管和审查。

　　贷款公司是银行及非银行金融机构的合作伙伴，在每家银行都有专门的商务发展部负责与贷款公司的沟通。事实上，贷款公司与银行卖得都是同样的产品，但是区别在于他们不只是销售一家银行的产品而是很多家银行的产品。

　　这就是贷款公司与银行之间大的不同，这也决定了贷款公司的立场更加倾向于贷款者而不是银行，而贷款者也就可以从中获得更多的选择和实际利益。

　　贷款者受益

　　如果贷款者去某家贷款机构，他只能获得这家机构的信息和服务，并且机构的服务往往局限于贷款本身，很难全面统筹房屋与贷款之间错综复杂的关系。所以贷款者为了找到合适的产品，不得不自己做大量的研究，亲自到各家银行及非银机构去询问。虽然经过大量的努力，其结果往往并不理想，原因在于大量的贷款专业知识难于理解。

　　为何贷款应首选贷款经纪人？

　　找到好的贷款公司，和优秀的贷款经纪人可以给客人省钱省时间，又能让客人在时间得到优惠的贷款资讯。

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