购买新房并不意味着一定要重新申请贷款。您可以通过贷款转移将现有房产的贷款转移至新购买房产，其大优点是帮助您避免再融资的繁琐以及在申请新的贷款前还清上一笔贷款的压力。

　　什么是贷款转移？

　　当您将现有贷款转移至新房时，则您当前的贷款余额和利率（以及任何附属条款，如对冲账户）也会同步转移。然而，主要的区别是该贷款将以新房作为抵押，而不是旧房。

　　转移贷款有哪些好处？

　　转移贷款的过程通常比申请新贷款快得多。除此之外，您还可以：

　　避免与新贷款申请相关的潜在前期费用

　　变更贷款利率类型（从固定利率变更为浮动利率，或从浮动利率变更为固定利率）

　　当贷款转移至新房时，可能有机会提高贷款额度

　　保留现有贷款的配置和条款，如网上银行或对冲账户

　　贷款额度和利率

　　您多可以借高达95%的“高债务”，这里指的是新房购买价格加上现有住房贷款的总额。如果您借了超过80%的高债务，则可能需要支付贷款人抵押贷款保险的费用。

　　选择合适的贷款类型

　　当您决定为下一套房产申请贷款时，选择适合您个人情况的贷款十分重要。例如，如果您倾向于选择灵活性更大的方式，浮动利率贷款可能更适合您。

　　另一方面，如果您希望每月还款固定金额，则固定利率贷款可能更适合您。您还可以自行调整贷款结构，将贷款在浮动利率和固定利率之间进行分配。

　　浮动利率贷款

　　这种贷款的利率随着市场变化而调整。

　　注意事项：

　　在您的贷款期限内，每月还款额可能会上升或下降。

　　您可以将贷款与对冲账户链接，以减少所需支付的利息。

　　固定利率贷款

　　这种贷款的利率在一定期限内固定不变。

　　注意事项：

　　这种贷款更适合希望在一定期限内固定还款的贷款人。

　　还款方式

　　通常来说，您需要同时偿还部分本金（即您贷款的金额）以及应计利息。这就是所谓的本息同还。但这并不是的还款方式。

　　您也可以选择只还利息，这意味着您在一定期限内只需要支付利息而无需偿还本金。以下提供更多信息，帮助您更轻松地选择适合您的还款方式。

　　本息同还

　　注意事项：

　　同时偿还本金和利息能够让您更快还清贷款。

　　您也可以将贷款与对冲账户链接，以帮助您减少所需支付的利息。

　　只还利息

　　注意事项：

　　您只需要偿还贷款产生的利息，这意味着在一定期限内您每月只需支付较低金额。

　　您应还的贷款金额在仅付息期内不会减少，因为您没有偿还任何本金。

　　您的还款方式在仅付息期结束后将转换为更高的本息还款，因为您能够偿还本金的时间将会变少。