2022年农历新年已经愉快的走到第10天，新的一年，澳洲的房市有哪些值得关注的主要趋势？

　　接下来，我们来看看Corelogic、AFR、主流媒体等专业机构是如何报道与预测的：

　　01、澳大利亚利率维持在历史低点0.1%

　　澳大利亚储备银行(RBA)2月1日决定将现金利率维持在0.10%的历史低位，该水平后一次更改在2020年11月。

　　一此前，澳大利亚统计局公布的通胀数据促使许多经济学家——包括所有四大银行的经济学家——将他们对加息的预测提前至2022年8月。

　　澳大利亚央行行长PhilipLowe博士谈到了高于预期的通胀数据，称央行正在密切关注整体数据。

　　Lowe博士说：“通胀的回升速度比澳大利亚央行预期的要快，但仍低于许多其他国家。总体CPI通胀率为3.5%，并受到汽油价格上涨、新建房屋价格上涨以及交通中断的影响。从根本上讲，通货膨胀率约为2.6%。

　　正如董事会之前所说，在实际通胀持续在2%至3%的目标范围内之前，它不会提高现金利率。虽然通胀已经回升，但现在断定它可持续在目标范围内还为时过早。”

　　02、楼市持续沸腾，创32年新高

　　根据Corelogic的月度住房数据，澳大利亚的房价创下了32年的增长记录。全国住宅价值(DwellingValues)的增长达到了自1989年6月以来的高点，即22.4%，现在平均房屋价值比一年前高出131,236澳元。

　　布里斯班增长+2.3%、阿德莱德+2.2%，霍巴特+1.2%。悉尼+0.6%，达尔文+0.5%，墨尔本+0.2%。

　　“创纪录的低利率、家庭储蓄增加、强劲的州际移民、更好的相对负担能力、有限的独立住宅供应、更少的新冠疫情干扰、稳健的政府基础设施支出和紧张的租赁市场都支撑着房价的上涨，”CommSec的经济学家瑞恩·费尔斯曼说。

　　每个州都报告说，区域住房价值（RegionalHousingValues）至少增长1.2%，其中昆士兰地区（2%）和南澳大利亚地区（2.1%）位居榜首。越来越多的人从城市迁移到城市周边地区，尤其是那些拥有良好通勤网络的地区。

　　“区域住房价格增长略有放缓，但1月份仍保持了强劲的1.8%，这反映了在新冠大流行和居家工作现象下对区域房地产的持续需求，这一切都使人们重新审视个人的住宅需求，”AMP投资策略主管兼首席经济学家ShaneOliver说。

　　费尔斯曼认为：“工作性质的变化和新冠大流行在今年似乎将继续影响房地产市场和当前趋势。当然，澳大利亚国际边境的全面重新开放也会影响对房屋的需求，而工人希望以兼职或全职的形式返回城市办公室这一潜在逆转形式，也可能影响2022年的区域房地产市场。

　　在短期内，购房者、投资者和卖家应该留意房地产市场疲软的迹象，包括拍卖清盘率下降；提升广告库存水平；房屋在市场上刊登广告的天数延长；以及房价折扣水平的提高。”

　　03、首府城市租金在12月季度均出现上涨

　　CoreLogic的数据显示，在过去12个月里，墨尔本市中心公寓（例如Docklands和Southbank的公寓）的租金要价上涨了10%以上，这主要是受到独立屋市场价格过高的租户的需求推动。

　　12月季度的租金增长尤为强劲，Southbank公寓的租金中位数上涨3.8%至454澳元，而Docklands上涨了3.7%至471澳元，成为澳洲增长快的租赁市场之一。

　　CoreLogic研究总监TimLawless表示：“墨尔本可以说是澳洲受COVID影响大的公寓市场，其租金增长趋势在12月发生了强劲的变化。

　　因为随着国际边境关闭和国内需求转向低密度的选择，高水平的公寓供应与租金需求冲击相冲突，墨尔本市中心的公寓房租金下降了约24.2%。对比当时，如今墨尔本内城区的公寓房租金已经反弹了8.5%。”

　　他说，墨尔本市中心的许多郊区都被列入增长快的名单，这反映了租金趋势的显著转变。西墨尔本也名列前茅，同期公寓房租金中位数上涨3.6%，墨尔本市上涨3.5%。

　　墨尔本公寓房市场表现优于所有其他首府城市，同期租金上涨1.6%。每个首府城市市场的独立屋和公寓房租金在12月季度均出现上涨，其中布里斯班的独立屋租金季度涨幅大，达到2.7%。

　　堪培拉的房屋租金上涨了2.6%，霍巴特上涨了2.4%，悉尼上涨了2.3%。阿德莱德上涨1.5%，珀斯上涨1.4%，墨尔本上涨0.9%。

　　Lawless先生表示，随着投资活动水平的提高，更多的房源上线，租赁条件可能会在今年逐渐缓和。然而，重新开放国际边界带来的额外需求则有可能部分抵消房源的增加。

　　他认为：“市中心的公寓有望成为今年表现强劲的绝佳选择。这些地区的租金正在上涨，因为越来越多的租房者将目光投向了市中心的公寓房市场，他们的负担能力很强，随着外国移民人数的增加，需求可能会进一步增加。”

　　04、墨尔本租房者面临新的挑战

　　逐渐返回的国际学生，州际之间的移民，以及人们离开家庭住宅重新选择搬进公寓，使得墨尔本租赁市场的竞争日趋激烈。

　　自今年年初以来，墨尔本租房者格兰特·金（GrantKing）一直在努力寻找住处，他在BrunswickEast的租约即将到期。

　　“由于工作原因，我们发现很难经常进行实地看房，一位经纪人告诉我们，有大量租客经常在没有亲眼看到房间方的情况下申请”他说。

　　BarryPlant执行董事MikeMcCarthy表示，内城的空置率现在约为六个月前的一半。

　　CoreLogic研究主管TimLawless指出，过去三个月Docklands和墨尔本中央商务区的租金上涨了6.6%，Southbank上涨了6.2%。