纵观整个2月份，澳洲国内外大事不断，无论是昆州和新州百年一遇的大雨、还是乌克兰战争的持续消息让很多正在考虑置业的朋友产生担忧：到底澳洲的地产市场会不会受到这些事情的影响呢？

　　然而，根据3月7日的新统计数据，整个澳洲的房地产市场热度并没有降低：在3月的周，布里斯班房价上涨0.6%，阿德雷德房价上涨0.4%，珀斯房上涨0.3%。即便是悉尼和墨尔本，上周的房价也有0.1%的增长。

　　虽然目前市场上新房源的数量开始增加，但是每新增1个房源的同时就会有1.2个房源售出。

　　所以整体市场依然还是“卖家市场,其中以布里斯班和阿德雷德的房源短缺情况为严重，截止至3月，这两个城市的房源库存量相比去年同期减少了20%以上。

　　而昆州在经过本次特大暴雨的侵袭之后，人们对于全新开发的土地别墅项目热情高涨，可能是因为新的开发小区普遍地势较高且排水系统完善的原因。

　　不仅如此，整个昆州购房者的构成比例非常健康：整个市场中依然以自住房买家和首次置业买家占绝对主导地位。

　　相信随着投资者比重在未来持续增加，会继续推高整体昆州房价。

　　当下投资什么样的房子合适？

　　自住型房产

　　如果我们看了上一张图就不难看出：自住买家一直都是市场的主体，一般购买自住房的买家都是做好了长期居住的打算，所以他们不介意支付溢价去购买自己心仪的产品。

　　自住房买家喜欢的项目还具有一个主要的特点：项目内出租及转售比例较低，市场竞争较小，并且自住买家的房子如果未来要出售，肯定会高于他们购买的价格，因为只有这样他们才能拿着赚到的钱去置换更好的房产，如果房子的卖价低于他们的预期，他们肯定就会继续住在里面。

　　只要这个项目的购房者大多数都是自住人群，这里就没有泡沫，因为他们买房不是为了炒房，只是担心房价继续上涨他们负担不起而考虑赶快入市。

　　近市场火热，排队抢房的现象已经成了常态。但是，越是在这个时候越需要注意服务你的中介是否真的帮你做了好尽职调查。

　　任何一个小区里面势必会有专门为投资者准备的产品，也会有至卖给自住买家的产品。“心动是好事，但是千万别冲动。

　　越是市场火爆，越要找到一个靠谱的中介，因为想赚快钱的人比比皆是”

　　今天我们就先拿选地来说，大家看看你现在的中介是否从以下几个方面帮你全方位的分析了你比较中意的土地。

　　Easement地役权

　　简单来说就另一方有权为某些特定意图（的施工维护等）使用你的土地。主要有两种地役权的分类：一种是行车道地役权（将注册在你的地契上）；以及另一种公共事业或下水管线占用的区域，其中包括煤气，电力，通讯或城市水利人员维护时需要使用的管道或电缆。

　　如果你的土地上有经过通往邻居家的公共设施，那么你不能阻止或妨碍你的邻居正常使用它。

　　所以若以城市排水设施为例，当有统一规划的排水管线经过你的土地时，你就无法在管道上方进行任何结构性的建造，而如果你无视地役权规定并执意继续，则可能由法庭出面进行勒令禁止，并拆除你所建成的结构部件

　　Flooding淹水隐患

　　一般淹水分3个类型

　　河道，溪流及水道的淹水-长时间的降雨导致大量的水流上升并流过河岸并进入周边的房产

　　陆地上的局部淹水-大雨过后流过地表的水

　　暴风雨–暴风雨伴随的大风将海水推向陆地导致低洼低于淹水

　　Bushfire火灾隐患

　　这个也是很多买家容易忽略的问题，很多建商都会说这个建筑需要BAL12.5那个建筑需要BAL19。这个BAL具体是什么意思呢？

　　BAL-BushfireAttackLevel，意思就是房子一定需要达到防火标准，比如BAL12.5就是房子本身的位置及建材需要可以承受每平米12.5千瓦的热通量。

　　Noise噪音等级

　　这个也是人们在选地的时候容易忽略的问题，周边是否有高速公里，是否有大型货车经过，是否有火车的噪音等。

　　Power电力供给

　　买家还需要注意电力的接通问题，直接的就是你所购买的土地是否已经安装的电箱，有些土地开发项目的电路只通到小区门口，买家需要自己付费将电路接到自己的土地，这可是一笔不小的开销。

　　VegetationProtection植被保护

　　这个也是很多买家容易忽略的事情。澳洲政府对于环境的保护意识非常强，很多时候买家都不知道土地所在的区域是Biodiversityarea–生物多样性区域，很多的植被以及树木都是不能轻易清理的，千万别以为拥有土地的所有权就可以对土地上的任何植被为所欲为。

　　更有甚者，土地边界之外的树木也会影响建筑的成本，哪怕旁边的土地不是私人住宅：之前就有朋友因为自家土地旁边的树林影响建房，当时的中介没有做好调查，后在申请建房时得知旁边的树木是受保护的品种，不得不支付一笔巨额费用来补偿砍树对于周边环境的影响。

       来源： 布里斯班一点通