过去2年中，新冠疫情从多个方面影响着澳洲房市。

　　1.首次购房者活动激增！

　　在疫情开始时，首次购房者占住房需求的很大一部分。在较早的经济衰退后，这群买家利用了创纪录的低抵押贷款利率，政府激励措施选到了经济适用房。

　　澳洲统计局（ABS）数据显示，在2017年至2019年房地产市场下滑期间，首次购房者的新贷款数量有所增加。

　　自2020年6月起，随着HomeBuilder计划的推出，首次购房者活动激增，该计划与首次购房贷款存款计划以及其他针对首次购房者的州政府补助和印花税优惠一起使用。

　　结果是首次购房者活动激增，并在2021年1月达到顶峰。

　　自2021年1月的高峰以来，首次购房者的活动有所减少，这反映出随着房价大幅超过收入，进入门槛更高。

　　截至2022年1月，向首次购房者发放的贷款为10,964笔，高于十年平均水平8,682笔。按比例来看，1月份首次购房者贷款占自住者抵押贷款需求的24%，与十年平均水平一致。

　　需求推动了房价上涨。

　　2.城郊地区房市崛起

　　2020年和2021年的移民趋势显示，离开城市前往封锁期以外地区的人数有所增加。

　　州际移民推动住房需求，而恰巧澳大利亚偏远地区的房源数量异常低，无论是在销售市场还是在租赁市场。

　　自2020年3月以来，澳大利亚城郊地区房价增长近40%，而首府城市的房屋价值增长了约21%。

　　在过去两年非常流行的生活方式地区，阳光海岸、伊拉瓦拉和黄金海岸等地区创造了新的百万美元市场，这些地区的房屋中位价现在超过百万澳元大关。

　　3.租金上涨11.8%至历史新高

　　的CoreLogic租金价值指数也飙升至历史新高。

　　虽然租金在2020年3月至2020年8月期间温和下降了-0.8%，但这些值迅速回升，随后在2021年飙升。

　　租金上涨有多种原因。

　　2017年至2020年年中，投资者活动相对低迷，导致租赁供应受限。

　　Airbnb等租赁服务的兴起也可能削弱了租赁市场的供应，这使业主能够转向短期租赁住宿市场，部分地区在过去两年澳洲本地旅游业的增长而上涨。

　　对于近期购买长租房的投资者而言，租金可能因购买价格上涨而上涨。

　　在2021年期间，年租金价值增长处于2008年以来的高水平。

　　在整个澳大利亚，自2020年3月以来，广告租金中位数已增加每周30澳元至每周470澳元。

　　在疫情期间，租金偏好明显转向密度较低的住房市场，这些地方租金上涨压力更大。

　　这一趋势在过去一年中有所发展，租金负担能力逐渐将更多需求转向租金成本更实惠的高密度公寓市场！

　　来自：澳房投资见闻