近关于澳洲即将到来的五月大选的造势已经发展的如火如荼，投资者们也很关心大选的结果对房价未来的走势影响如何。其实，房价一直是澳洲大选中一个相当重要的议题。不少分析都认为现在的莫里森政府能在2019年赢得连任，很大一部分原因就是此前工党提出的废除负扣税等一系列不利于房产投资的改革政策吓坏了很多澳大利亚选民。那在本次的竞选中，房价情绪会再次发挥作用吗？

　　显然，对于触动无数澳洲人情绪的房价，各个竞选团队都十分小心。在上次雄心勃勃的竞选落败后，工党就立刻表示放弃推行废除房产负扣税，确保投资者们不必维持担心。目前看来，澳洲的两个主要政党联盟党和工党在直接的住房政策上几乎没有什么区别。两者都表示会关注在高房价下挣扎的澳洲低收入人群，都表示会救助他们提供一下首次购房者的补贴和租房优惠政策。

　　但在如何改善在州和地方上的住房批文规划系统上，两个主要政党都几乎没有提及。联盟党和工党都没有实质性的政策来增加澳洲的住房供应量。如果一定要分析他们谁获胜对房价影响的区别，更多的还是源自他们不同的移民和利率政策的影响。

　　在移民问题上，尽管不少澳洲人是对接纳更多移民相当抗拒的，但澳洲政府仍然倾向于移民“越多越好”的共识。但联盟党和工党对于移民怎么来，来多少则有不同的倾向。

　　联盟党更支持引入大量持有短期签证的务工人员，来缓解用工短缺和工资的压力。这将有助于压低通胀和贷款利率，对房价是有利的。

　　工党更喜欢引入永久类型的移民，全面增加澳大利亚的人口。大量的移民也能缓解用工短缺和工资的压力。同时，随着人口的强劲增长，从长远来看，对房地产的需求也会增加。因此，如果从移民政策较多，联盟党和工党各自主张的净效应后还是大致相等的。

　　利率政策是另一个非常影响房价走势的因素，过去几年澳洲房价的飙升也和创历史记录的超低利率密不可分。联盟党和工党双方都致力于在未来的经济周期中实现盈余。但事实上，过去的历史表明工党比联盟党更能够坚定的执行经济盈余。

　　在陆克文政府掌权澳洲期间，实施了二战以来大规模的财政紧缩。此后，所有联盟党政府都未能实现盈余。当然，近的例子就是莫里森政府，在其任期内一直挥霍无度。即使澳大利亚央行宣布将加快利率上涨，在2023年将利率提高至3.25%，也不能避免莫里森政府仍存在严重赤字。并且，近在选举前莫里森政府又投入巨资抛出了各项福利、补贴、优惠政策，这些赤字终恐怕还要通过提高现金利率来弥补。

　　另一边，工党可能是收紧预算的更好选择。因为他们肯定不希望在自己上台后，看到受利率飙升。因此，在保持较低的利率上，工党是现阶段更好的选择。您觉得呢？

　　来源：澳洲家园网