这是外国买家在市场销售中的整体份额连续上升的第三个季度——去年第四季度为4.6%——这一比例达到2020年中期以来的高水平。

该份额仍远低于2014年房地产繁荣高峰时的近17%的外国买家需求峰值。根据NAB 的季度房地产行业调查，平均份额为9.3%。

外国买家活动的激增是显着的。由于政府通过HomeBuilder计划对首次购房者进行刺激，房屋销售量在过去一年激增，从而拉动了需求。

根据NAB的调查，尽管首次购房者仍主导着新房市场，但他们在总销售额中的份额在季度跌至2.5年低点40.1%。

“然而，在这个市场上，外国买家的市场份额在全国范围内升至近两年高点7.9%，占新州销售额的十分之一，创下四年来的新高，这是一个值得关注的发展。国际边界开始重新开放，”NAB说。

调查的受访者表示，虽然成本上升和供应链中断已经对新房供应构成压力，但房价上涨将成为所有州新房开发的一个越来越大的障碍。

报告称，利率上升将是“对购房者的更大障碍，现在利率对这些购房者的影响比过去10年的任何时候都要大”。

NAB预计今年全国房价将上涨约2.5%，悉尼和墨尔本的涨幅很小。预计明年房价将整体下跌9%以上，悉尼和墨尔本可能会吸收超过11%的跌幅。

自上一次季度调查以来，这一预测几乎没有变化，尽管NAB指出，“悉尼和墨尔本的市场转变速度比我们在2022年初的预期要快一些，但在较小的首府城市表现得更好”。

NAB预计储备银行将从6月开始稳步提高利率，到年底将现金利率提高到1%，到 2023年底提高到1.75%。

“重要的是要注意，我们认为这是房价的有序调整，经济和劳动力市场继续表现强劲，工资增长加强，”NAB表示。

文章来源：AFR