尽管关于价格增长放缓和十年来首次加息迫在眉睫的议论越来越多，但澳大利亚各地的房产卖家仍然对形势充满信心。

早些发布的新PropTrack列表报告显示，2022年季度是八年来新房地产行业方面繁忙的一年的开始。

在整个首都，3月上市的新房产数量比2月猛增16.2%，目前同比增长8.5%。从地区上看，新上市的房源按月激增了14.4%。

报告作者、PropTrack经济学家Angus Moore说：“这将为买家带来一些安慰，他们在疫情期间的大部分时间里一直面临着很少的选择。”

Moore先生说，从悉尼和墨尔本的新房源来看，今年的房地产开局特别强劲。

在维多利亚州首府，新上市的房源按月增长了15.7%，与2021年3月相比增长了5.5%。

Moore先生说：“这为墨尔本房地产市场季度的强劲表现画上了句号，这是自2011年以来房源新上市快的一个季度。”

“这延续了去年春季销售旺季的强劲上市活动，是在墨尔本封锁结束后见证的。”

Picture: Getty

悉尼的卖家也仍然充满信心，3月的新挂牌量比2月增长了15.7%，同比增长11.7%。

Moore先生说：“其他首府城市的房地产市场也很繁忙，所有城市3月份的新挂牌房源都实现了两位数的月度增长。”

他说，就新挂牌房源的同比增长而言，堪培拉（增长40.5%）和Darwin （增长35.2%）的结果尤其强劲。

区域性地区的卖家继续遇到强劲的市场势头，新挂牌房源按月增长14.4%，现在按年增长7.8%。

这对近一段时间一直在与激烈的竞争和有限的选择作斗争的买家来说，将是一个比较好的消息。

他说：“与一年前相比，几乎所有州的地区都出现了新的挂牌房源，其中Tasmania地区（同比增长17.7%）和南澳大利亚地区（同比增长15.2%）的买家享有与一年前相比大的增长。”

Picture: Getty

全国大部分地区新房源的涌入，使全国待售房产的总存量按月增加了7.5%。这也让买家有了更多的选择。

Moore先生说：“所有的城市和地区在3月份都看到了可供出售的总库存的增加。”

“墨尔本和悉尼的可售房源增加尤为明显，有助于缓解买家之间的竞争。”

这两个城市--澳大利亚大的房地产市场--的可售房源又回到了自2019年初以来的水平，除了2021年11月因禁售期结束而出现的短暂飙升。

他说：“在这两个城市，现在上市销售的房产数量大约比十年平均水平高3.5%。”

全国各地的卖家对挂牌出售房产充满信心，在大都市和地区都有逐月增加。

“尽管如此，在过去一年中，由于COVID-19的锁定和高水平的买家需求，市场活动长期受限，可供出售的库存仍然有限。”

Brisbane的情况也是如此，总存量比疫情前的水平低34%，Adelaide则下降31.7%。

区域内挂牌销售的房产总存量仍然很低，但在3月份提升了5.4%，这也是连续第二个月的增长。

在各地区，可供销售的总存量比COVID前的水平低了40%，令人吃惊。

对于澳大利亚的房地产市场来说，今年是一个繁忙的开始。

Moore先生说，秋季的销售季节可能是一个繁忙的季节，房地产市场仍然繁忙，但也有逆风来袭。

他说：“买方需求的措施仍然强劲，但看起来确实比2021年底的创纪录水平有所缓解。”

“与此同时，在过去的六个月里，进入市场的强大的新房源供应有助于为买家提供更多的选择，并缓解市场的竞争程度。”

Picture: Getty

房价增长正在放缓，3月份全国住宅价格中位数仅增长了0.3%，是自2020年中期以来慢的月度增长率。

加息迫在眉睫，一些经济学家预计，澳大利亚储备银行快将在6月采取十多年来的首次行动。

Moore先生说，这些预期已经开始冷却买家的需求，并对价格增长产生影响。

他说：“这些因素意味着，虽然销售条件在短期内仍将保持强劲，但我们可能会看到从2021年底和2022年初的主导水平有所回落。”

来源：Real Estate