住在珀斯的朋友，你是否还记得媒体曾经报道过一些郊外的出租房被用来种植大麻，租客还破坏屋子…另外有一些情况则是原本好好的租客，因为失业等问题，欠了一大笔租金而一走了之。以上例子多不胜举，结果都是令房东损失惨重。

然而，房东若是一早买了房东保险(landlord insurance)，并且在出租的过程一直符合法律程序，那么成功获得保险公司赔偿后，可以大幅度降低财务损失。

在澳洲，大约只有半数自管房的房东愿意花钱买房东保险。有些房东觉得一旦发生租客破坏房子事件，大不了从租客所缴付的押金（Bond）扣除。很不幸的，有些破坏如厨房被烧毁，所带来的损失远远超过押金。

澳洲是一个高度法治的国家，某些房东因此有信心可以通过法庭来讨回公道和获得赔偿。别忘了，打官司的费用一点都不便宜，过程也可能漫长，再加上如果碰到了身无分文的租客，房东可能连过堂费都要赔上了。

注: 有鉴于法庭诉讼费用超高，在购买房东保险时也应涵盖责任保险（liability insurance）。此保险保护房东由于租客在家跌伤了等事故，而将房东告上法庭。

房东保险到底有多重要？租房过程中房东可能会遇到的状况：租客拖欠房租；租客损坏财物；租客中途毁约等。发生以上这些情况，就可以依仗房东保险了。（当然，每家保险公司的服务范围和保险范围也会有所不同）。由于房东保险是出于维护房东利益而设定的保险保障。因此，它可以帮助房东免去很多因为出租过程中造成的损失。

有鉴于此，经验丰富的房产投资者都了解到房东保险不是选项，它是必需的。不过在购买之前，大家有必要货比三家做比较，并且留意条款和细节：

不是每一家保险公司的产品都是完全一致的，有些保单是不包含租客宠物造成的破坏等等…现在网络发达，房东们可以在网上轻易比较各保单以做出终的选择。条款和细节也需要细读和了解，问题发生后能否顺利索赔就看大家之前有否做足功课。

房东保险要在租客搬入前就预先购买好。即使如此，房东也必须遵照法律行事，例如：当索取因租客拖欠租金而引起的损失时，房东必须证明已采用正确的通知信、通过正确的渠道及正确的时间点发给租客…专业出租经理很熟悉这些操作，而一般的房东却有可能因为遗漏了细节而无法顺利索赔。

额外的提醒：

1.   如果你的出租房是位于风灾、水灾或火灾的高风险区，更应该投保。

2.  房东保险需要年度更新，为自己设下提醒或是交给出租经理来续保也是一个办法。千万不要出现断保的情况。

3.  公寓楼的建筑保险（Building insurance）只保整栋楼的建筑及公共使用区，不包括个人单位。房东需要各自买房东保险。别墅的房东保险费用比公寓单位来得高些。

4.  购买房东保险的另一项好处是，你可以将这一笔开销用来扣税，优化现金流。