2022年，房价增长放缓。今年4月，首府城市房价持平，一些城市出现疫情开始以来的首次下跌。

尽管利率上升将使房价涨势受压，但首府城市的一些地区仍录得强劲的房价涨幅。

PropTrack四月份的房价指数显示，Ipswich和北阿德莱德是首府城市房价增长快的地区，房价在过去一年分别上涨了30%和27%。

房价年度升幅大的首府城市地区

Ipswich地区的增长主要来自东部和东北部城区，而中部城区则推动了北阿德莱德的强劲表现。

这两个地区都吸引很多买家，因为房价较便宜，未来也有不少基础设施，以及更多就业机会。

布里斯班和阿德莱德的房地产市场在过去的一年里表现良好，这是由于澳人希望搬到宽敞的房子，以及自然资源丰富的地区，而又比悉尼和墨尔本价格更便宜。

澳大利亚首都领地和霍巴特的房价分别上涨了23%和21%。由于潜在买家之间的竞争加剧，堪培拉北部和霍巴特的供应短缺推高了价格。堪培拉东南部城区的发展也是促进增长的另一个因素。

在悉尼，Blacktown地区的房价在过去一年中增长快。城区近的基建、便利设施和交通升级吸引了许多悉尼人搬到西区居住。

墨尔本、珀斯和达尔文的房地产市场是所有首府城市中疲软的。在表现强劲的地区，房价的年增长率远低于20%。

悉尼Blacktown地区的房价在过去一年中增长快

在Blacktown地区，Schofields、Kings Langley和The Ponds的房价年度增幅大，大型社区规划和开发是主要的驱动力。

过去一年， Mornington Peninsula的 Andrews Beach房价上涨了近50%，许多人喜欢这里人口密度较低，价格也较实惠。

在墨尔本，Mornington Peninsula的房价年增长率高｜图: Getty

在Ipswich地区，Darra、Inala和Redbank Plains的房价上涨幅度大，而在北阿德莱德地区，Elizabeth East、Elizabeth Grove和Elizabeth Downs的房价上涨幅度大。

North Fremantle是珀斯西南部表现佳的城区，因为周边地区的城市化增加了对住房的需求。

在霍巴特，Bridgewater的房价增长为强劲，其主要优势在于价格较便宜。

尽管未来一段时间房价增长将放缓，甚至下降，但对房屋的需求仍然强劲，尤其是在布里斯班和阿德莱德。很多人继续寻找价格更实惠、住房面积更大的地区，我们预计这些地区的房价将持续增长。