在我们之前的文章中提过，购买房产重要的一点就是地点。如果您在心仪的地点，找到了合适的房产，但是土地上现有的房屋比较老旧，那么您可能会在拆除重建还是尝试翻新现有房屋之间左右为难。

以下几点是为您列出来的重点考虑因素:

1、成本因素

如果现有的房子在结构上有重大问题，那么修复已损坏房屋结构、重新采购与原结构匹配的材料和对旧房子进行整体现代化改造可能会花费相当长的时间，并且在改造过程中您可能会发现更多未预料到的问题。终造价也会因为材料及复杂的修缮过程变得非常昂贵。那么在此情况下完全拆除重建可能比试图改造它要便宜和容易得多。

反之，若您喜欢现有房屋的结构，并根据您自身需求对房屋进行一些必要的装饰性翻修，只需要确保您所需要翻新的部分，仔细规划以确保严格把控预算，那么房屋翻新则是一个更加灵活且降低造价和工期时长的选择。

2、文物建筑

如果您新购买的房屋是受保护的文物建筑( Heritage Listed Property)，那么此类房屋的一切改动都必须非常谨慎。出现在您所在州或领地文物保护名录上的房屋很可能受到法律保护，对房屋做出任何改动都需要通过严格的检查，以确保改造不会严重影响到房屋的特征。

此外，您还需要注意您的房产是否位于文物建筑保护的覆盖区域(Heritage Overlay)。覆盖区域是由地方政府定义的，以帮助保护特定地区的魅力和特色。在这些区域中，对于现有建筑物进行的更改有着特殊且极为严苛的规定，包括您可以建造和不能建造的部分。

因此，对于投资文物建筑保护区的物业时，不论您是想翻新还是推倒重建，都需要十分谨慎。

小贴士

如果您的房产可能与文物建筑相关，请详细咨询当地政府的相关规定，并请律师与建筑师对于房屋改造做出专业指导

3、房屋边界变化

老房屋建成后，由于法律条款的变更等原因，关于可建造的房屋边界的规定可能已经发生了变化，这将导致您无法拆除房屋并在完全相同的位置重建。

如果您发现是这种情况，您可以通过保留现有结构的外墙、某些墙壁或地基来保留建筑物的现有占地面积，那么在这种情况下我们则推荐翻新而不是完全重建。

我们将从拆除这一角度为您解析重建或是翻新的几大考虑因素。

1、到底该怎么拆

如果现有房屋建筑结构牢固合理，只是内部装修过于老旧，且房屋内部划分不符合现在的居住需求的话，那么选择对房屋进行翻新则优于房屋重建。

在对房屋进行拆除翻新之前，看到复杂的平面图纸后很多房主会联系我们咨询很多关于房屋内部墙体拆除翻新的问题，那么今天小编整理了咨询频率高的几个问题进行答疑，希望能更好的帮助各位房主们做好前期工作，为之后的翻新设计做好规划，省钱省时。

Q1、哪些墙体不能拆？

承重墙: 重墙在建筑结构中是用来支撑上部楼层重量的，拆除承重墙会破坏建筑的安全。

承重梁 和 门头梁: 很多老房子通常是楼板结构的，承重梁和门头梁都是用来撑起上层楼板结构的也不能拆。

随意拆改非承重墙: 很多人认为非承重墙都可以拆。这其实是一大误区，事实上，并非所有的非承重墙都可以随意拆改。所谓非承重墙，是指次要的承重构件，但同时它又是承重墙及其重要的支撑。就某一个空间来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋建筑物内出现很多随意拆改非承重墙体的情况，那就将大大降低楼体的抗震力了。

小贴士

关于墙体结构图，请联系现有房子的建造商或者房产中介提供建筑平面图并请专业的结构工程（structual engineer) 进行实地测量评估。

Q2、如何拆除墙体才能更好的安排空间动线呢？

请记牢重要的一个概念: 拆除和改建过时和不适用的部分。

根据这一概念，首先，开放或扩展起居空间是一个很好的起点。拆除一些非承重结构墙壁以创建一个大型开放式起居区，将以前狭小且独立的厨房、餐厅和起居区合并在一起，建立与家人在客餐厅流畅的生活动线和更多的互动。

其次进行门窗改造，采用更大的双层玻璃替换现有窗户，允许更多的日光进入，将照亮和提升起居区，增加现代感，同时也有助于节约能耗。

对浴室和厨房进行现代化改造也是点睛之笔。对于老旧破的房屋部位进行三面拆除（三面拆除是指墙面、地面以及顶面涂料的拆除）并安装新的地板、窗帘和粉刷，这些都将让旧房焕然一新。

2、拆除也有大学问

如果房产位置优越，但有现有房屋过于破旧或是有重大结构问题无法翻新，与其花费大笔钱重建房屋结构弥补漏洞，还要担心一些埋在地下或墙体里不可预知的问题，还不如考虑拆除旧房，重建新房则会更省时省力。

虽然拆除房屋是一项相比较而言更简单的工作，但有仍然很多事情需要考虑。这些包括：

- 申请必要的拆迁许可证；

- 断开现有服务（例如电力、排水、燃气和供水）；

- 保护附近的建筑；

- 确保该地区对其他公众的安全；

- 安排回收或清理拆除废料。

小贴士

拆除工作可能极其危险，必须由经过批准的、有执照的拆除人员进行。拆除人员通常提供全方位服务，包括清理场地、废物处理、石棉清除、材料回收。拆除费用通常会考虑所涉及的拆除工作量、涉及的材料种类、现场工作的难易程度以及建筑废料处理和回收费用等。