上个月，澳大利亚首府城市可供出租的房屋数量进一步收紧 5.4%，创下全澳历史新低——自 2020 年 5 月以来下降了 54%，令人震惊。

新Domain出租空置率报告显示，全澳各地的空置率现在都处于危机水平，从阿德莱德0.3% 到霍巴特0.4%，布里斯班的 0.6% 和悉尼1.4%和墨尔本 1.6%。

业内人士说，在这些数字的背后，是成千上万的痛苦和绝望的故事，人们试图寻找出租房屋，而其他人则被迫呆在令人震惊的条件下或忍受巨大的租金上涨，因为他们没有其他选择。

RentRabbit 的联合创始人 Ben Pretty 表示：“目前，如此低的空置率让很多人感到难以置信的挣扎。“

低空置率意味着一些投资者不会费心维护他们的房产或将租金提高到不合理的水平，因为他们知道他们的租户在其他地方找不到。

Ray White Group 的物业管理首席执行官 Emily Sim 表示，租赁危机是住房供应短缺的结果。

房价大涨期间，许多投资者出售房屋获利，同时受到新冠影响建筑材料的价格和供应并导致建筑业劳动力短缺，加剧了这种情况。

“我们需要看到一些改变来改善这种情况，我们需要开放边境并吸引更多工人，如果公司说工人必须回到办公室，那么这可能会澳洲释放更多的住宿空间。”

新州租户联盟首席执行官利奥·帕特森·罗斯 (Leo Patterson Ross) 表示，一个健康的租赁市场出租空置率一般在 3%。尽管在纽约，任何低于 5% 的情况都被归类为“住房紧急情况”。然而，Domain 报告显示，我们的首府城市都没有接近这 3%，而且情况正在恶化。

在悉尼，5 月份可供出租的房屋数量下降了 3.3% 至略低于 8000 套，而在墨尔本则大幅下降了 8.3% 至略高于 8200 套。

Domain研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示：“所有首府城市在 5 月仍处于房东市场，供应短缺和租金供应短缺推高了价格，对潜在租户的竞争加剧。

“目前的情况增加了未来租金上涨的可能性，未来几个月的空置率可能会继续下降。”

PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，情况可能至少需要 18 个月才能好转。主要问题是住房供应不足，而政府主要集中在需求方面——帮助更多人买房——重大变革似乎还有很长的路要走。