06.09-2022

AU NEWS   

一周要闻回顾

全澳空置率下降，出租房源进一步收紧

据《时代报》报道，上个月澳洲各首府城市的可供出租房屋数量进一步收紧了5.4%，创下历史新低。新的《Domain租房空置率报告》显示，全国的空置率都正处于危机水平：阿德莱德低至0.3%，霍巴特低至0.4%，布里斯班低至0.6%，悉尼低至1.4%和墨尔本低至1.6%。

RentRabbit联合创始人Ben Pretty表示，陷入谷底的空置率让很多人面临难以置信的困境，他表示，有一名悉尼女子只能住在有螨虫，到处有霉菌的地方，她不能搬走，不然就无家可归了。此外，有一名墨尔本女学生称，房东将租金从390澳元提升到600澳元，表示“这是目前的市场价格”。

Pretty称，低空置率意味着一些投资者不屑于维护他们的房产，或将租金提高到不合理的水平，因为他们知道他们的租户找不到其他地方。Ray White集团物业管理首席执行官Emily Sim认为，租赁危机是住房供应短缺的结果。

报告显示，在悉尼，5月份可供出租的房屋数量下降了3.3%，略低于8,000套，在墨尔本则大幅下降了8.3%，略高于8,200套。Domain研究和经济主管Nicola Powell博士认为，现在是属于房东市场，随着较低的空置率继续持续，不排除租金上涨的可能性。PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo称，这种情况可能需要至少18个月才能改变。

澳联储宣布加息，利率上调至0.85%

据《悉尼晨锋报》报道，澳洲储备银行行长Philip Lowe已将现金利率从0.35%提高到0.85%，这意味着，未来几个月可能是潜在购房者购入房产的黄金时间。这是自2010年11月来的第二次加息，此前，澳联储于上月将官方利率从0.1%上调至0.35%，这是澳联储于2007年来首次在联邦大选前加息。

据澳联储透露，这只是一系列加息的开始，因为利率将上调至“更正常”的水平。PropTrack的经济学家Paul Ryan说，首次购房者会发现，从外部来看，利率上升对实现自己的购房目标非常有帮助。同时，拥有丰厚储蓄账户、自费退休人员、投资者和银行可能也会感受到利率上升带来的好处。

此外，根据澳联储新的Financial Stability Review，许多房主以创纪录的低利率继续偿还疫情前的贷款，可能会将他们的抵押贷款提前两年完成。随着银行在加息后提高利率以填补净息差，投资者的储蓄存款可能会获得更高的回报。只要客户不陷入任何财务纠纷，银行和保险公司也将感受到上涨带来的好处。

Costco将在墨尔本和Geelong新开2家店

在未来两年内，Costco宣布将投资1.5亿澳元在墨尔本和Geelong开设3家新店。据悉，Costco此举是为了在与Woolworths和Coles的竞争中，获得更多的市场份额。据《先驱太阳报》报道，Costco澳洲首席执行官Patrick Noone表示，这3家新店分别位于Officer，CBD以西以及Geelong。Noone说道：“墨尔本是一个大城市，Costco在当地发展不错，一旦获得批准，我们会尽快建新店。”

他同时坦承，Costco也受到了通货膨胀带来的压力。由于运输和新鲜产品的成本上升，导致货架上一些商品价格上涨。但Noone也表示，Costco会保持警惕，以保护其作为竞争对手（包括Aldi、Target和Kmart）的廉价替代品的定位。应对通货膨胀的一个策略是提高其散装包装尺寸，以此提高效率和节约成本。

Noone表示，每家新店的投资额大概在5,000万澳元，Costco希望每年保持开一家店的速度。他还指出，自己并没有因为封锁期间维州人口大量流失而感到沮丧，因为Costco看到了维州经济正在快速反弹。

一年内，澳洲各大城市房租飙升逾两成，布里斯班涨幅位居榜首

《信使邮报》6月8日报道称，新数据显示，仅在12个月内，澳洲所有首府城市房屋租金增长超过20%，其中布里斯班涨幅大。

SQM Research的数据显示，布里斯班独栋房平均周租已飙升至$607.80，公寓房为$430.30。自去年6月份以来，布里斯班独栋房租金涨幅达21.8%，公寓房平均每周上涨$177。这一涨幅为全澳所有首府城市中的高水平，甚至超过了悉尼（过去12个月独栋房涨幅21.3%），也远超所有首府城市16.3%的整体平均涨幅。

昆州多地租金继续飙升，创下历史新高。比如2020年6月，黄金海岸独栋房平均租金为每周$576，如今则几乎翻了一番，达到$1,000。与此同时，阳光海岸独栋房平均周租已达$685，12个月中上涨13.6%。

昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella表示，该州租房市场“非常紧张”。租房者面临激烈竞争。她说：“如今，房前出现多达50人求租队伍的情况并不少见。”

昆州州长Annastacia Palaszczuk表示，在6月17日举行的全国内阁会议上，住房问题需要成为一个关键议题，与会的将有各州/领地领导人和新任总理Anthony Albanese。“住房压力是一个全国性的问题……我期待不久的将来召开全国内阁会议时，针对各地的该方面压力问题进行讨论。”