布里斯班租金暴涨排前列

布里斯班上季度租金涨幅有史以来高，因为该市正面临着房价上涨、租赁需求强劲和住房短缺的问题。

根据Domain的季度租金报告，在所有首府城市中，布里斯班的房屋和公寓租金的涨幅也是高的。

Domain的经济和研究主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，布里斯班的房屋租金连续第八个季度上涨。

她说：“空置率非常低，只有0.6%，这已经是一个完全的房东市场。”

今年第二季度，每套房型的租房人数也创下了历史新高——比5年平均水平高出77%。

随着留学生返澳，对租房的需求加剧，布里斯班的房价也在上涨。

不过，房租上涨大的原因是其他州迁来的人，新的人口统计数据显示，昆州的人口增长是澳大利亚强劲的，这给租房市场增加了压力。

布里斯班的房屋租金中值在12个月里上涨了16.9%，公寓租金中值上涨了12.5%。相比之下，悉尼的房屋租金和公寓租金分别上涨了12.7%和11.7%。

上季度数据显示，布里斯班房屋租金中位数从去年6月的445澳元涨至今年的520澳元，公寓租金从400澳元涨至450澳元。

本周，昆州审计长Brendan Worrall发现Palaszczuk政府没有建造足够的社会保障房和经济适用房，没有准确的等候名单，也没有妥善管理现有存量房。

周三，州长Annastacia Palaszczuk将这场危机归咎于其他州迁来的人数增加、私人住房市场供应短缺以及通货膨胀。

墨尔本租金创历史新高

墨尔本租户们的生活再一次受到挤压，房屋租金中位数已涨至每周460澳元，公寓租金也有望创新记录。

今天发布的新Domain租金报告显示，在6月当季，房屋租金每周上涨10澳元，涨幅为2.2%。

公寓租金上涨5.1%，即20澳元/周，至410澳元/周，略低于疫情前的高点。

房租上涨对那些挣扎在不断上涨的生活成本、巨额冬季能源账单、高企的汽油价格和食品价格通胀之中的租户来说是一个打击，目前看不到任何缓解的迹象。

Domain研究和经济学主任尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，墨尔本的市场已经从租户可以选择租金、可以协商价格，变成了房东拥有更多控制权的市场。

她说：“如果租金继续以目前的速度上涨，到下个季度，墨尔本公寓租金整体将达到新的历史新高。”

留学生的回归、更好的负担能力，以及在疫情期间更愿意与更少的室友住在一起的年轻人，是墨尔本房租上涨的原因，空置率从2020年12月的5.4%下降到6月的1.5%。

租户纷纷回到市中心，住在离工作地点更近的地方。

Airbnb的回归也减少了长期租赁的供应。

维州社会服务委员会首席执行官艾玛·金（Emma King）表示，不断上涨的房租、能源账单和汽油价格已经迫使一些人不吃饭或不吃药，也不使用暖气来试图有个栖身之所。

按地区划分，涨幅大的是近郊公寓，租金上涨11.3%，即每周45澳元，中位数为445澳元。

西太银行（Westpac）经济学家马修?哈桑（Matthew Hassan）表示，国际学生和其他州迁来的人的返回已开始产生一些影响，悉尼和墨尔本的移民人数目前为疫情前的30%至40%。

他说：“也许利率上升是其中一个因素，所以投资者通过提高租金来确保他们的回报能够覆盖利率上升带来的影响。”

Philip Webb Real Estate首席执行官安东尼·韦伯（Anthony Webb）表示，在过去的三个月里，他们的租金平均每周上涨了18澳元，到今年年底，这个数字可能会翻一番。