随着悉尼和墨尔本的负担能力下降、固定抵押贷款利率显著上升、浮动利率上升、通货膨胀的不确定性以及充斥着房地产末日故事的媒体都抑制了买家和卖家的热情。

7月全澳房市表现

7月份澳大利亚房价下跌-0.43%，现在比峰值低1.66%。

只有南澳和西澳在7月份经历了价格上涨。阿德莱德和珀斯的房价小幅上涨—这两个首府城市房价上涨。

尽管近价格下跌，但自大流行开始以来，偏远地区仍上涨了近50%。首府城市上涨近30%。

偏远地区的价格开始普遍下跌，东部各州的区域市场价格均出现下跌。7月份综合区域下调0.18%，比2022年4月设定的价格峰值低0.5%。

全澳各城市房价持续分化

7月份澳大利亚住宅价值下降-1.3%，这标志着CoreLogic 的全国房屋价值指数连续第三个月下降。

在大流行增长阶段全国住宅价值飙升28.6%之后，现在的价值比4月份的峰值低-2.0%。

8个首府城市中有5个在7月录得环比下降，其中悉尼和墨尔本的房价分别下跌-2.2%和-1.5%。

布里斯班也自2020年 8 月以来首次进入负增长区域，房价下跌-0.8%，而堪培拉 (-1.1%) 和霍巴特 (-1.5%) 也在本月下跌。

珀斯 (+0.2%)、阿德莱德 (+0.4%) 和达尔文 (+0.5%) 在整个7月份都保持正增长，但自可能。

平均房价的增长速度正在放缓，澳大利亚的住宅价格中位数目前为747,812澳元，这是由房地产价格上涨的风暴推动的：在购房者需求旺盛的情况下，低利率和低住房供应投资者。

进一步细分这个数字，澳大利亚综合首府城市的房价中位数为 928,812澳元 ，而澳大利亚综合偏远地区的房价中位数为 623,011澳元。

两个强劲的城市

新的7月PropTrack房价指数于今天发布，显示利率大幅上涨继续影响房地产行业，打压买家情绪。

不过，他指出，这些跌幅正在从历史高位回落，在COVID-19大流行期间，全国各地的房价飙升了30%以上。储备银行为控制通胀上升而采取的积极措施引发的不确定性已导致该国许多地区的买家撤退。

但有两个地区的势头依然强劲。

南澳和西澳在7月份出现了价格上涨。阿德莱德和珀斯的价格小幅上涨，这些是出现上涨趋势的首府城市。”

在阿德莱德，本月房价上涨0.04%至634,000澳元，目前同比上涨21.23%。

在珀斯，房价在7月之后上涨了0.04%，现在为534,000澳元，过去12个月上涨了 8.78%。

这两年，阿德莱德和布里斯班都是全澳强劲的市场，均增长21%。

昆士兰州首府7月份连续第二个月出现小幅下跌，但Mr.Ryan表示，价格仅比峰值下跌了五分之一。

“而且它们比2020年3月高出近50%。”他补充说。“与其他首府城市相比，我们所看到的优异表现看起来可能会持续下去。”

利率的持续影响

自5月以来，澳大利亚央行大幅加息已将现金利率推高了1.75%，预计还会进一步加息。

我们预计这些借贷成本的增加将在2022年下半年和整个2023年继续推动房价调整。

大家必须擦亮眼睛，哪些区域值得投资，哪些区域必须规避，一定要做到心中有数。

来源：明明房产分公司