在十多年来待售房屋总数的年度强劲增长之后，买家在比往常更繁忙的冬季享受更多选择。

PropTrack 经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，增加的选择让买家在春季销售旺季（传统上是房地产市场活动的季节性高峰期）抢占先机。

摩尔先生说：“到目前为止，我们经历了一个比以往更强劲的冬季，这让买家有了更多选择，尤其是与去年相比。”

由于房屋销售时间更长，新的 PropTrack 列表报告显示，7 月份在 realestate.com.au 上发布的待售房产总数同比增长 4.9%，这是自 2010 年以来的大同比增幅。

“这对买家来说是个好消息，特别是在过去几年竞争非常激烈之后，额外的选择将使许多人在通常更繁忙的春季销售季节抢占先机。”

他表示，总供应量同比强劲增长，其中包括悉尼和霍巴特的创纪录增长，部分原因是今年可供出售的库存增加，以及房产出售时间更长。

他补充说，这也是由于 2021 年 7 月选择有限，当时悉尼、墨尔本和阿德莱德等市场在本月的部分时间里处于封锁状态。

摩尔先生表示，销售状况已从今年早些时候非常强劲的水平开始放缓，买家需求指标已从高位回落。

“出售房屋需要更长的时间，拍卖清空率已经下降。与此同时，近几个月来，买家有更多房产可供选择。今年上半年进入市场的新供应激增，特别是在悉尼、墨尔本和堪培拉，提高了市场上的库存，并帮助降低了对买家的竞争力。”

摩尔表示，未来几个月，澳洲各地房地产市场的活动预计将回升，与春天季节性高峰相符。不过，很大程度上取决于澳大利亚央行继续加息的速度。自5月以来，央行已加息175个基点。

“从这里发生的事情取决于澳洲联储继续加息的幅度以及加息的速度。这将影响人们可以借贷多少，从而影响人们准备支付的金额以及房产的需求量。显然，到目前为止，央行动作非常迅速，这给房价带来了下行压力。”