今天的关键词叫"画面感"，其实这个画面感的东西是我自己起的。

大家想没想一个问题，我们在去看open的房子的时候，为什么中介要把房子摆得很漂亮？为什么要花钱找Styling的公司来摆家具？是希望你能喜欢它。

像我上周出去看了一套offmarket的房子，比如说下面这张图，你会喜欢么？那你不太会喜欢。

尤其是当你对于这个区域，对于街完全没有概念的时候，你就更谈不上喜欢了？

但往往你房子看的多了之后，对于这种Styling的公司摆好的房子，你也没有太多感觉。你又不会觉得说他有多吸引你，当然他也不差。

其实还有一些房子，家具不是这些Styling的公司摆的，而是这些业主按照自己的审美，按照自己对于美的理解摆的。

我不能说这些房子有多好看，但是我觉得挺吸引我的。

今天我给大家找了几套，很的房子。跟大家简单来分享一下。

01、悉尼上东区Potts Point

套是位于悉尼上东区Potts Point的一套3房2卫0车位公寓。

首先吸引我的就是，这个房主基本上在每一个房间都有很多的书籍，然后墙上挂的画也不像是IKEA那种简简单单无灵魂的画。

大家知道这个Potts Point算是一个红灯区，椅子选的颜色就和这个区域有点遥相呼应的。

还有墙上涂料的颜色，都会觉得是一个很有年代感的物业。

02、悉尼上东区Bellevue Hill

第二套房子也是上周卖掉的3房3卫2车位。

这套房子吸引我的，就是它厅里的躺椅。当然这个房子是带景观的，而且朝向也好。

我就觉得我躺在这个躺椅上，会觉得很舒服。

再一点的话就是你看他用了很多的这种实木类的家具，都是偏古旧风，可能没有那么旧，他就是喜欢这种古旧风。

墙的颜色是偏黄的，他的卧室的帘都是用那种老式的卷帘，看起来很有年代感。然后房主应该挺喜欢大象的，包括他的这个壁炉上面也摆了一个大象。

包括他的书房的这个台灯的选择，主卧的这些相框有种欧洲风的感觉，包括这蜡台。

后一点要总结的，就是它整个室外的设计，因为室外本身是没有棚子的，自己拉了一个棚子。

然后买了一些室外的那种藤椅类的家具，还种了很多的树，包括有柠檬树。

树下面还有一个小菩提、两个莲花，给人感觉很有生命力。

当然这套房子后的成交价钱也不低，是以850万左右的价钱售出。而在2010年买入的价钱是300万。

03、悉尼下北区Neutral Bay

看完两套这种偏古朴风的，我们后再来看一套现代风的。这套地不是很大，不到四百平。

大家看一下这里面的房主的布置，从这个家具来讲，我不觉得这个家具是Styling的公司摆的，而是业主自己的。

首先吸引我的就是joinery，尤其像他的厨房的布置，用的是那种偏绿色的这种色调，因为我个人是很喜欢这个颜色。

然后绿色跟这种偏黄色还有灰色搭，就感觉就会舒服很多。

第二它的会客厅家具，看它颜色的配搭，跳跃色。

家具的选择，我觉得也是很少见的，肯定是很用心选的。不单单是样式，包括它的颜色，搭得非常的好。

后我们再来看一下它的走廊，Console table ，包括墙面的这个镜子，我就感觉很。Console table的大理石是偏绿色纹路的，和家里的这些主题色也是遥相呼应的。

它的小study，椅子做的是偏金色的。这个金色其实跟军绿色、蓝色也是很搭，这些家具我觉得都是的家具。

这套Neutral Bay的房子，在09年买入的价钱也是200万左右。上周是以480万的价钱卖掉。

不得不说这个房子后卖出的溢价，也要得益于这个房子本身的完成度，和业主对于物业本身的一个高的要求。

我在前段时间看过一个的物业，中介跟我说这个家具，是业主特意飞到意大利去订购的。

其实在悉尼，你要想买的家具，不是特别好买，牌子就那么几个，真正好的家具基本上都是在欧洲。

后总结来讲：

不管这个房子是一套一房的公寓，还是一套上千万的豪宅，透过这些房子，我不单是感受到它的涨幅，我感受到更多的是这些业主对于生活的这种用心的态度，是让我觉得非常肃然起敬的。

所以我觉得不管大家现在住在哪个区域，住多少钱的房子，不管你在外面劳累的一天，碰到什么难事，回到了家都是舒服的地方。

把自己的家布置得漂亮一点、舒服一点，这都是很有意义的事情。

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