据Core Logic的数据显示，自5月份澳联储开始加息以来，由于买家可承受能力的恶化，选择高密度住宅，使大部分首府城市的独立屋和单元房之间的价差缩小。

7月份，相对于公寓，悉尼独立屋的溢价下降2.2%，至67%；反映出独立屋的价值下跌速度更快、程度更深。

在5月至7月期间，悉尼独立屋价格下跌5.3%，而公寓下降3.1%。在同一时期，独立屋相对于公寓的溢价从5月的574,366澳元减少至539,883澳元。

在墨尔本，这一溢价差距缩减0.6个百分点，至57.07%。目前，独立屋的价格比公寓高出350,599澳元。

在利率上升之前，其差额为363,130澳元。

布里斯班的独立屋和公寓的差价下降2.4个百分点，至75.3%；阿德莱德的下降2.2个百分点，至63%。

相对于公寓，堪培拉独立屋的溢价降幅大，降5个百分点，至67%。现在，独立屋的价格高于公寓421,784澳元，但低于5月份479,966澳元的差价。

在全澳范围内，这一差价略有缩减，为32.9%。

在疫情期间，购房者为了躲避病毒和封锁，纷纷寻求独立住宅，因此独立屋和公寓之间的价差大幅扩大。

但近几个月来，独立屋价格以及利率的快速上升让许多潜在买家被“拒之门外”。

CoreLogic分析师Kaytlin Ezzy表示，随着独立屋价格下降，单元房价格已开始迎头赶上。

她说，“随着房市进一步进入周期的下行阶段，全澳范围内独立屋和公寓的年度涨幅差距(分别为9%和4.6%)继续缩小。”

“在上升期，独立屋的表现通常优于公寓。但眼观历史，独立屋也曾在房市下行阶段中有更大的跌幅。

但由于公寓在上升阶段上涨更缓慢，现在全澳公寓的跌幅较小，为1.4%，而独立屋的跌幅为2.2%。

Ezzy表示，预计利率将在今年下半年一直上升直至2023年，随着春季销售旺季的临近，上市房屋的激增将会给房价带来下行压力。

强劲的租金增长和近50年来低的失业率能够提振投资者需求，并小化售房压力。

从历史上看，单元房价值的波动性小于独立屋，部分原因是它们的负担能力相对较佳。

来源：澳洲地产博士