据《澳洲金融评论报》报道，澳洲的租房危机将进一步恶化，联邦住房机构负责人警告，由于加息抑制新房的建设，而海外移民的回升又提振租赁需求，租房危机将比今年初的更加紧张。

周一，澳洲住房金融投资公司CEO Nathan表示，借贷成本的上涨速度快于年初的预期，这将使得建筑数量减少，使该公司2月的预测，未来三年将有550,000套新房建设被抑制。

Nathan在银行协会开办的演讲表示，房屋供应紧缺会比预期的还早发生；再加上人口增长强劲，新移民将比预期的更快增加单身家庭的数量，未来几年将出现更大的供应缺口。

对于已处困境的租赁市场来说，这是一个严峻的预言。

全澳可出租房数量已跌至历史低点，而租金大幅上涨。部分原因是房东将其出租房转到收益较高的短缺市场，与此同时，新建公寓的数量正在减少。

据澳建商协会（Master Builders Australia）新发布的五年预测，在2026年之前，新住宅每年开工量将不可能超过20万套，而且远低于去年的建筑水平。

高利率、通胀飙升、建筑材料延误、工人短缺、审批过程繁琐和移民人数较低等叠加在一起，把新房的建造时间从9个月延长至12个月。

2024年的住宅开工量将下降到174,930套，远低于去年的229,790套，预计到2026年才会上升到210,850套。

住宅建筑工程总量预计将在四年内达到751亿澳元，略高于去年完成的工程。

预计今年年底，通货膨胀率将达到7.75%的峰值，和澳联储暗示还会加息，建筑业正恳求政府援助，避免住宅建筑业大裁员。

代表2000亿澳元建筑行业和3.2万名施工人员，澳建商协会会长 Denita Wawn表示，未来两年看起来不妙。现在移民没有达到预期的数量，这反映在销售明显放缓。但为满足澳人的住房需求，即使移民略有下降，也需要每年建造大约20万套住房才能维持需求。

在这些数据显示，要到2026年才能勉强超过20万套的住宅建设。目前关注的问题是如何刺激房屋建设和满足这些人口住房需求。

财相Jim Chalmers和住房部长Julie Collins正在与行业领袖讨论建设紧缩问题，并将通过国家住房供应机构和住房可负担性委员会帮助来保住施工人员的饭碗。

上周，财相Chalmers谈到了退休基金在帮助解决澳洲的“住房供应挑战”方面的作用。将与各州政府、地方政府、行业和养老基金合作，处理这个问题。经济正在为人们创造就业机会，但却不能在人们工作的地方附近为他们建造住房。这是一个巨大的挑战。

预计，明年围绕建筑材料的供应链问题将消散，但建筑公司警告，飙升的通货膨胀将使价格居高不下。

虽然澳建商协会预测，未来四年将有6%的增长，但Wawn说，目前大的未知数是围绕劳动力短缺。

疫情之前，一栋普通房屋需要大约9个月建造，现在则要12个月建成，这主要由于劳动力短缺。我们不认为材料供应问题会使建造时间恢复，因为劳动力供应问题仍然很严重。

本月，内政部长Clare O‘Neil将本财年的永久移民签证数量从16万增加到19.5万，以帮助填补劳动力缺口。