快速上升的利率和一些人对房地产价格急剧下跌的悲观预测引发了今年房地产市场的广泛不确定性，但有迹象表明这种担忧正在消退。

专家表示，几个月来关于加息影响的讨论和关于房价相对温和下跌的负面新闻，促使潜在买家都放下了蠢蠢欲动的心。

“自1994年以来，从未出现过如此快速和大幅度的紧缩周期。当时现金利率目标在7月至12月期间从4.75%升至7.5%—因此大多数年轻借款人以前从未见过这样的情况，”Mr.Wargent 说“它对消费者信心产生了非常重大的影响。”

“尽管未来还可能会进一步加息，但这大家逐渐达成了共识，即我们正在接近本周期的终现金利率目标。”Mr.Wargent 说。

还有其他几个指标表明澳大利亚房地产市场开始稳定，信心开始上升。所有这一切都导致房地产大师宣称：“我们已经度过了恐惧的高峰期。”

01、比预期更健康的清拍率

尽管市场存在不确定性，但全澳每个星期六都有大量卖家继续拍卖他们的房产。

从广义上讲，每个周末都有大量买家涌现并抢购房屋，而“清拍率”则是提供了市场稳定性的指标。

BuyersBuyers 还指出，近几周，许多城市的拍卖清盘率“稳步而持续地提高”，而理想地区的房产继续享有强劲的需求。

02、严重的价格下跌并未发生

今年早些时候，一些房地产专家和经济学家预测，房价将在2022年期间下跌15%。

新的PropTrack 房价指数显示，全国房价仅比峰值低 3.4% ，9 月份的跌幅为0.9%。悉尼房价下跌3.7%，墨尔本房价下跌2.1%。

“尽管近有所下跌，但价格仍大大高于大流行前的水平，”PropTrack 经济学家保罗瑞安说。“自2020年 3月以来，偏远地区的房价仍上涨了近50%。同期首府城市的房价上涨了25%。”

BuyersBuyers 首席执行官 Doron Peleg 表示，房价可能会继续下滑，但快可能在今年年底触底。

“房地产市场指数往往滞后，因为在提出报价和房地产销售结算、记录和报告之间总是会有延迟，”Mr.Peleg 说。

“然而，现在周期中‘恐惧’阶段的高峰似乎已经过去，从这里开始，价格下跌可能会变得不那么陡峭，然后才被确认为在新年触底。”

03、移民可能会增加需求

政府对澳大利亚严重的技能短缺的部分反应是将年度永久移民上限大幅提高至195,000人。

新移民涌入澳洲的同时，国际学生市场即将反弹，近几个月签证申请激增。“我们预计澳大利亚的常住人口将在未来两到三年内增加100万。”Mr.Wargent 说。

他说，增加的需求将满足有限的供应水平，从而给价格带来上行压力。

Mr.Lee 表示，仅明年就有数十万人抵达，这将是有史以来大的永久和临时移民入境人数。

“这发生在住房短缺的情况下，”他说。“考虑到平均每户约2.2人，明年230,000人的到来相当于额外需要105,000套房产。在全国范围内，我们目前只有80,000处房产可供出租。 ”

“全国的租金空置率低于1%，而租金价格却在上涨。在许多人口中心，租金自年初以来上涨了10%至15%。简而言之，澳大利亚在出租物业方面严重供不应求，我们即将看到需求因移民而激增。随着我们进入2023年，这只会导致房价以及租金增加。”

04、利率不确定性正在缓解

几乎所有经济学家都预计澳洲联储将在9月再加息50个基点，但央行出乎意料地加息了25个百分点。

PropTrack 经济学家 Eleanor Creagh 表示：“恢复正常加息表明澳洲联储已经完成了紧缩周期的前期工作，现在正在放慢紧缩周期的步伐，这可能会提振潜在买家的信心。”

未来几个月利率会发生什么仍然是“一个关键的不确定性”，一些购房者可能会继续推迟他们的购买决定，转而采取观望态度。

“但如果澳洲联储很快暂停紧缩周期，房价可能会更快找到底部，”Mrs.Creagh说。

快速上升的利率以及随后较低的借贷能力是导致2022年房价下跌的主要原因。

但Mrs.Creagh表示，与去年相比，今年春天大的变化是潜在买家所享受的选择数量。Mrs.Creagh 说：“对利率可能不会攀升得如此之高和如此之快的预期可能会提振一些潜在买家的信心，从而导致整个10月份的活动增加。”

终，Mr.Wargent 说，“在经历了几个月的悲观新闻之后，终购房者往往会厌倦听到同样的旧信息并继续前进，特别是在没有重大房地产价格调整的情况下，许多买家现在正在这样做。”