来自 CoreLogic 的数据显示：

阿德莱德和昆士兰地区，以及墨尔本和布里斯班部分地区的数十个城市的公寓，正在抵御破纪录的房地产低迷，价格飙升至新高。

去年 12 月，阿德莱德北部、南部和西部的 40 个郊区，以及昆士兰州的 17 个地区都创下了纪录，其中大部分表现佳的单元房市场。

CoreLogic 的研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，阿德莱德郊区的大量房价创下历史新高，反映了该市房地产市场的弹性。

Lawless 先生说：“虽然阿德莱德的住宅价值自 7 月达到顶峰以来下跌了 1.3%，但这种微妙的下跌仅限于独立屋，而不是单元房。”

“在广泛的城市层面上，单位价值保持在创纪录的高位，自 COVID 爆发以来上涨了近 28%。”

阿德莱德单位价值全年上涨

Mitchell Park 上涨 30.3% 至 410,484 澳元；

Camden Park 上涨 27.2% 至 412,085 澳元；

Ridgehaven 上涨 26.4% 至 382,900 澳元；

Brighton 上涨 24.7% 至 544,554 澳元；

West Beach、St Agnes、Torrensville、Andrews Farm、Windsor Gardens 和 Glenelg South 房价全年分别上涨了 21% 以上，也创下历史新高。

位于西北部地区的四个墨尔本郊区的单元房供应受到更多限制，也创下新高。

单位全年价值上涨

Burwood East 上涨 7.8% 至 693,009 澳元；

Gisborne 上涨 5.2% 至 627,198 澳元；

Keilor East 上涨 3.9% 至 785,899 澳元；

Avondale Heights 上涨 2.2% 至 731,748 澳元；

在布里斯班，五个郊区的单价创下历史新高

包括受欢迎且中产阶级化的内城郊区西区、海滨郊区克利夫兰（Cleveland）和维多利亚角（Victoria Point），以及中环和外环郊区威沙特（Wishart）和伊格尔比（Eagleby）。

Lawless 先生表示，昆士兰地区也有表现好的地区。

包括八个 Toowoomba 郊区，例如 Haristown、Kearneys Spring、Glenvale、Wilsonton、Rangeville、Middle Ridge 和 South Toowoomba 以及 Centenary Heights，这凸显了该地区越来越受欢迎。

黄金海岸的

Broadbeach Waters 和 Mermaid Beach 的公寓价格也飙升至新高

凯恩斯的

Port Douglas 和 Edge Hill，以及赫维湾的 Pialba 和 Torquay 也是如此。

新南威尔士州少数地区城镇的单价也达到了新高

包括北塔姆沃思（North Tamworth）、科夫斯港的托尔米纳（Toormina in Coffs Harbour）、巴瑟斯特（Bathurst）。

资本增长速度

Lawless 先生表示，尽管这些单位（公寓）市场表现强劲，但随着经济低迷加深，它们可能在未来几个月走弱。

这些市场中的许多很有可能终会陷入某种程度的下滑，因为很明显，大多数这些地区的资本增长步伐已经放缓。

但该行业相对于房价固有的可承受价格点，以及近繁荣时期较小的资本利得，应该有助于保护单位价值免受当前糟糕的衰退影响。

价格上涨(和下跌)多的单位市场

在近的繁荣时期，全国单元房价值的上涨速度远低于独立屋，上涨了 13.2%，不到独立屋 29.9% 涨幅的一半。

但是，自峰值以来，单位价值下降了 5.6% ，而住宅则下降了 9.6% 。

考虑到近增长阶段价值的小幅上涨，单位没有那么高的基数可以下跌。

此外，随着利率上升，借贷能力下降，单位价值的较低价位可能变得更具吸引力。

另一个原因可能只是供应问题。

自 2018 年底以来，中密度至高密度住房的住宅审批大多保持在十年平均水平以下。

而低密度住房的审批在疫情期间激增，以应对 Home Builder 的拨款。

相比之下，悉尼富裕的北部海滩和东部郊区的公寓价值在过去 12 个月里大幅下跌。

Centennial Park、Belrose 和 Vaucluse 的公寓是全国表现差的，价值分别暴跌 23.8%、23.4% 和 23.1%。

墨尔本的内东区

Balwyn North、Hawthorn 和 Ivanhoe，以及内南区的 Caulfield South 和 Ormond 也表现不佳。

公寓价值在一年中至少下跌了 13%，几乎是该市单元价值中值跌幅的三倍。

但是从宏观看，墨尔本近正经历着租金暴涨

墨尔本中央商务区的单元房租金在一年内飙升了 33.3%。

移民和国际学生返回澳大利亚是租金需求增加的主要推动力，尤其是在内城区。

2023年一月，根据澳洲联邦政府人口中心的新数据：墨尔本将马上超过悉尼成为澳大利亚大的城市。

到 2032-2033 年，墨尔本将增长到 610 万。而悉尼的人口达到 606 万，墨尔本的人口将在 2031-32 年之前超过悉尼。

且当前悉尼的房价变得如此令人沮丧，以至于近越来越多的海港城的居民搬到墨尔本。

新的研究表明，越来越多的墨尔本新居民是前悉尼人。

悉尼人占近期迁入墨尔本的大部分，2020 年至 2022 年间，流出人数增加了 27%。大部分迁入者年龄在 25-34 岁之间。

许多人为了更便宜的生活成本而搬家，墨尔本的房价平均比悉尼低近 190,000 澳元。

人口统计学家表示，墨尔本在悉尼人中越来越受欢迎，不仅是因为生活成本——人们认为墨尔本的交通和城市规划更好。