新数据显示，随着新冠疫情后移民潮复兴，海外房地产买家以及租房者正成群结队地涌入澳大利亚房地产市场。

澳洲房地产网站REA旗下PropTrack 海外搜索报告显示，来自海外的买家和租房者在 realestate.com.au 上的搜索活动激增。

2022年，来自海外的租房搜索量同比增长了惊人的65%，比疫情前的水平高出20%。

与2021年相比，购房搜索量增长了10%，比2019年增长了11%。

造成这种情况的原因是边界在关闭两年后重新开放时，工人和学生的移民恢复了急剧增长。

虽然12 月份的数据还未发布，但是整个2022 年，进入澳大利亚的所有类型签发的签证总数比前12个月增加了10倍，特定工作和学生签证的数量是前 12 个月的 8 倍。

其中，新西兰人搜索买房和租房的次数多，占所有海外搜索的30%。紧随其后的是英国、美国和印度的找房者。

在外国人寻找租赁房产方面，所有主要国家在2022年的活动都出现了大幅增长，尤其是新西兰，增长了76%。

相比之下，除了新西兰和印度的搜索量分别上升了13%和79%外，其他国家的搜索量都有所下降。

事实证明，作为这些即将到来的移民的潜在目的地，一些城市比其他城市更受欢迎。

2022年，墨尔本被证明是受欢迎的购房和租房搜索目的地，黄金海岸和悉尼紧随其后。

墨尔本是印度、英国、中国大陆、香港和新加坡搜索者的首选目的地。 

悉尼很受美国人的欢迎。

随着留学生和技术工人返回澳大利亚，毫无疑问移民人数将在 2023 年继续增加。

澳大利亚的低失业率和熟练劳动力短缺将继续吸引海外移民，尤其是来自中国和印度的移民。

大量海外移民的到来，他们都在寻找租房，这可能会加剧目前全澳范围内的出租房短缺问题。

PropTrack 近的租赁报告显示，到 2022 年 12 月，出租物业在 realestate.com.au 上挂牌的天数中位数仅为 18 天，创过去 5 年来的低记录。

其中，四个首府城市：悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的租赁需求激增。

他们在市场上平均待的天数减少了2-7天，这意味着房屋的出租速度比一年前快得多。

澳洲房产巨头开始行动

对于当前的市场环境，拥有澳洲公寓巨头的之称的美利通公寓开发公司（Meriton Apartments）的联合创始人，执行主席哈里·特里古波夫（Harry Triguboff）开始了新一轮行动！

他说：“现在成群结队的中国人来买房，市场销售部每小时都很繁忙。”

除了开发新楼盘，出售公寓外，还持有许多出租公寓的特里古波夫说：“更多的移民和更多的外国学生已经到来，并且他们支付了非常好的租金。”

特里古波夫称，黄金海岸的冲浪者天堂（Surfers Paradise ）正在蓬勃发展，他从未见过当地的公寓市场表现得如此出色。

“租金非常高。”

美利通预计租金将继续上涨。黄金海岸新落成的海滨高层塔楼Ocean的两居室公寓，平均租金为每周900澳元。

“基于目前的空置低和强劲的需求水平，我们预计租金将继续上涨。”

《周末澳洲人报》获得的新数据显示，由于外国学生人数大幅增加，美利通公寓的租金在过去12个月中上涨20%，租金价格现在恢复到新冠疫情爆发前的2019年相同的水平。

在销售方面，特里古波夫表示，与2022年12月相比，美利通的在线销售查询在1月份增长50%，而同期问价的咨询增长25%。

然而，尽管由于初的多次利率冲击，价格在2022 年年中下跌，但此后这些价格下跌已被遏制，住宅单位价格略有上涨。

美利通在一份声明中说：“我们已经开始在2023年将我们1511套单元房价格提高2-3%，市场正在接受这些增长。”

现在，全澳1.4%的出租物业空置，这几乎是有记录以来的低水平。

一套新房产的一般要价在全澳范围内上涨了近14%。

边境已经重新开放，移民人数将迎来新高，住房需求面临激增，这使得原本已经非常紧张的租赁市场雪上加霜，众多租客不得不将大批收入用来交房租。

澳大利亚房价虽然依然处在下跌的环境中，但是市场需求却依然保持强劲，所以房市的反弹是迟早的事。

房产在经济生活中扮演的角色越来越重要。

拥有住房不仅是生活质量的保护伞，也为走上富裕之路提供了机会。

没有房产，就有可能发展为无法逾越阶级的鸿沟。