很多新移民朋友刚到澳洲，说到买房，让他们困惑的就是如何参加拍卖。特别中国大陆的新移民，因为在国内买房，很少有参加拍卖的。大家对澳洲的房产拍卖基本不了解。
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· 普遍的情况是参加了很多次拍卖，可是还是没有拍到想要的房子。
· 另外一种情况就是即使拍到了，也是付出了过高的价格。
· 甚至有些新移民朋友，看到是以拍卖方式出售的房子，直接忽略不看。
可是大家要知道，拍卖方式是澳洲房产一种主要的销售方式，很多好的房产都是拍卖方式出售的。所以非常有必要了解清楚什么是拍卖和拍卖的流程。
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在澳洲，拍卖的方式下，买卖双方是无条件成交的。也就是说，买方即使拿不到贷款或者后续发现房产有问题，买方也是要无条件地购买拍下来的这套房产。
因为是无条件，因此参加拍卖之前的准备工作就显得非常非常重要了。那么要做什么准备呢？
01确定好预算
如果需要贷款，要先拿到贷款机构的贷款预批信。不需要贷款的话，要准备好购房的全额资金。一般拍卖成交之后30天内过户房产。
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02做好房屋建筑虫害检查
这个有付费的第三方的检查员。拍卖日前拿到检查报告。满意之后再参加拍卖。
做好这两个工作之后，就可以带上身份证明（护照）拍卖当天到现场注册，拿到一个号牌，参加拍卖。成功拍下房产后马上现场签订合同。
请注意：非常重要！！！ 签好合同后，时间购买房屋保险。签好合同之后，虽然没有过户，法律意义上这套房产已经属于买方了。如果过户前房产有风险，比如火灾，是由买方承担的。
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下面我们再来聊聊专业买家中介常用的3个拍卖技巧：
01尽可能个出价
很多时候，大部分买家总是等别的买家出价之后才跟进。首先你要尽可能是个出价的买家。拍卖过程实际上是一场和其他买家还有拍卖师的心理战。个出价的买家是在向在场的所有人表明你是一个强有力的买家。
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根据情况有两个策略可以采用：
A.如果你感觉买家人数较多，竞争比较激烈，可以出一个稍高一点的价格，把大部分买家吓退。
B.或者出一个比指导价格低5%的价格，然后看在场跟进的买家的出价情况。再决定自己跟进的出价策略。这样做也是了解竞争买家的情况。
02毫不犹豫的出价
自始至终都要非常有信心的出价。不能有丝毫的犹豫。这样做的目的是你在向和你竞争的买家发出一个强烈的信号，不管他出多少价，你都会继续出价。你是志在必得。
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拍卖场上往往都是这样的买家终成为赢家。这个技巧也是专业买家中介常用技巧之一。这样做还有一个好处是能帮你省钱。很多时候和你竞争的买家可能在达到他们预算极限之前就放弃了。因为他们觉得不管他们出什么价，你都跟进。心理上已经早早放弃了。
03确保高出价
一定要确保你是高出价的买家。非常关键！因为只有高出价的买家才有机会和卖家谈判，如果出价没有达到卖家的要价的话。只要谈判的价格不是相差太大，十有八九还是会成交的。但是如果你不是高出价的买家，那你就出局了。
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原文来源： 睿渡移民
