过去30天里，澳洲首府城市的租金要价价飙升了创纪录的2.4%。这使得人们担心租金的上涨将进一步推高通胀，从而推动利率高于预期。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，租金的大幅上涨将影响澳大利亚统计局使用的通胀指标，而澳大利亚央行依赖该指标来制定利率决策。

他表示：“租金在CPI篮子中的占比仅略低于6%，但它是CPI篮子中大的一个组成部分，因此是一个相当重要的贡献者。”

“目前的租金情况终将流入ABS，但有大约18个月的滞后，这意味着目前反映在通胀数据上的租金是从2021年初开始的。”

“因此，近的这些数据只会在今年晚些时候到明年被考虑在内，这将导致房地产方面的通胀。”

“因此，澳大利亚央行可能会看到这一点，并担心通货膨胀在社区和经济中根深蒂固，并将促使它继续提高利率。”

澳大利亚大的几个首府城市的周租飙升至创纪录水平，其中悉尼月租金上涨2.5%，至744澳元。

墨尔本的月租金上涨2.7%，至549澳元，布里斯班上涨1.4%，至594澳元，珀斯上涨1.3%，至586澳元。

阿德莱德和达尔文的租金也有所上涨，但堪培拉和霍巴特的租金小幅下降。

租赁市场条件恶化

在过去12个月里，悉尼的租金上涨了29.6%，墨尔本和布里斯班的租金分别上涨了24.8%。较小的首府城市的房价年涨幅在5%至18.3%之间。

在悉尼东区，过去12个月，独立屋和单元房的总租金飙升47.1%，至每周1064澳元，而下北的租金上涨51%，至1120澳元。

墨尔本的租金上涨了31%，至598澳元，而该市内东区的租金上涨了36.5%，至612澳元。

Christopher表示：“这是我们记录中租金增长快的一次。”

“21世纪初，租赁市场曾出现过一段时间的紧张，持续了大约一年，但涨幅没有达到这个水平。”

随着全国房屋空置率在12月短暂上升后，1月份降至1%，租户的状况可能会恶化。

悉尼的空置率降至1.3%，墨尔本为1.2%，布里斯班为0.8%，堪培拉为1.6%。其他所有首府城市的空置率都跌破了1%。

澳大利亚央行处境艰难

Christopher表示：“全国租赁市场已迅速回到极度紧张的状况，我们预计，根据每周挂牌房源再次下降的迹象，2月份的租赁空置率将进一步收紧。”

他表示：“我认为未来两个月，市场条件将会非常紧张。对于这个国家的租户来说，这将是多年来艰难的租赁条件。”

“相对于新的住宅物业供应，海外长期和永久游客的净数量激增，确保了在不久的将来，极度紧张的租赁状况将继续下去。”

Christopher表示，租金飙升推高了租金收益率(尤其是在房价不断下跌的情况下)，可能会在今年吸引投资者重返市场，但前提是利率峰值低于4%以下。

他指出：“如果现金利率升至4%以上，包括投资者在内的购房者很可能会在接下来的一年里基本远离房地产市场，因此投资住宅的审批将保持低迷，这将使我们在2024年晚些时候和2025年面临严重的待租赁物业短缺。”

“因此，这在很大程度上取决于澳大利亚央行。我们还明确表示，如果我们看到现金利率超过4%，我们相信将会出现巨大的痛苦，以至于我们将看到被迫抛售活动和违约行为的上升。”

“澳大利亚央行目前处境艰难。澳大利亚央行实现软着陆的可能性越来越小。”

澳大利亚央行本月连续第9次上调关键利率至3.35%，下一次会议将于3月7日决定利率。

参考资料：AFR