据《金融评论报》报道，由于房东渐渐愿意接受较低的报价，竞争激烈的租赁市场让租客有购房的打算，以及新州印花税的改革；上周，全澳拍卖清空率接近70%。

上周六，悉尼Newtown，一栋位于70 Well St 的五居室房产仅开拍3就被成功售出，起拍价为270万澳元，两名注册竞拍者竞争激烈，将价格推至311万澳元，超出底价36万澳元。

该中介表示，快速的出价让另外的竞拍者难以插手。

记录显示，该房产上一次出售是在1996年，成交价为29.5万澳元。

另一栋是位于悉尼内西区14 Rogers Avenue，Haberfield的四居室别墅，拍出$329万澳元，达到指导价$315万澳元至$335万澳元区间的上端价格。

该别墅面积为765平米，自1977年以来一直属于同一个家庭。

以300万澳元开始拍卖，三位注册投标人断断续续地加价5000澳元，终一个当地的家庭获得。

据Core Logic的数据，上周悉尼有851套房屋计划拍卖，比前一周686套增加24.1%，但去年同期，悉尼有1202套房子可供选择。

据Core Logic的数据，全澳首府城市的初步清空率为69.7%，比上周的70.8%低1.1%，仅比去年的70.9%略低。

这一数字是基于首府城市的2393场拍卖，比去年同一周的3386场拍卖量下降27%。

虽然房屋数量较去年的大幅下降，但清空率却出奇地高。悉尼的初步清空率为71.8%，比去年同期72.6%的低0.8%。

墨尔本的初步情况率为68.2%，比去年同期的67.6%略高。阿德莱德也超过去年的数字，清空率为88.6%，而2022年同期的清空率为84.8%。

布里斯班的初步清空率为64.8%，比去年的70.6%下降约6%。

SQM主任Louis Christopher表示，在低迷的房市中，这样的清空率是不典型的，清空率上升的趋势表明，与去年12月相比，目前的房市更强劲。

悉尼资深中介Dan White表示，买家激增，让2月份的每场拍卖都有2.7个竞拍者，这是自去年4月以来高的，而这样的拍卖情况也正在吸引着房东。

在没有印花税改革的情况下，墨尔本也取得更高的清关率。

上周六，墨尔本一栋位于9 Yarra St Hawthorn的六居室别墅拍出550.5万澳元，比其两年前的售价高出25.5万澳元。

买家中介Emma Bloom把这一结果归结为维州首府城市普遍存在房源短缺，购房者在妥协，看平时不考虑的房屋，因为他们不知道市场上什么时候会更多的房源。

但Christopher警告，如果利率升至4%以上，房市可能会走软，房价可能将会进一步下降8%。

他表示，潜在买家认为市场在转好，但随现金利率的进一步上调，将出现新的疲软，我们需做好准备。