近几年，墨尔本市一些地区的人口数量出现了大规模的减少。这主要是由于新冠疫情期间，墨尔本市关闭了边境和实行了封锁政策。其中，人口下降幅度大的是Boroondara区，该区包括Kew、Camberwell和Hawthorn等富裕地区。

在2019年底至2022年底之间，该区人口减少了9200人。此外，Brimbank的Sunshine、Taylors Lakes和Keilor，内城区也分别减少了8800人、8200人。

然而，随着疫情逐渐得到控制，留学生和新移民的回流，墨尔本市的人口数量正在逐步恢复。墨尔本西区、Melton和Bacchus Marsh等卫星城市的人口数量也迅速增长。

数据显示，在截至2022年9月的一年里，澳洲新增41.8万人口，其中30.8万来自海外。这表明，移民回来了，人口的损失将完全得到弥补。

由于人口的爆发性增长，墨尔本市的房租价格也创下了历史新高。在过去的一年里，随着本地和国际学生返校寻找住房，墨尔本市中心商务区的公寓租金价格飙升了近47%。

Boroondara和Stonnington等地区的租金价格也在一年内上涨了两位数。市场出现了意想不到的反弹。空置率回到了大流行前的水平，租金价格也回到了大流行前的水平，这比我们预期的要快得多。

总体而言，随着留学生和新移民的回流，墨尔本市的人口数量正在迅速增长。而这也带来了房租价格的上涨。如果你想在这个市场中寻找房屋租赁机会，那么可以考虑Boroondara和Stonnington等地区。