根据PEXA的房地产数据公司的新数据显示，澳大利亚东部各州约有25%的房产销售是以全款购买的方式进行的，这意味着一部分人并未受到加息的影响。

分析表明，在新冠疫情到来之前，现金购买房产的比例一直相对稳定，但自疫情期间房地产市场热潮开始以来，现金购买房产的总价值呈上升趋势。

根据数据显示，2022年，约有1225亿澳元价值的房屋在没有贷款的情况下被购买，占到新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州的住宅销售总额的25.6%。

尽管这一比例略低于2021年价值1248亿澳元的无贷款住房交易，但远高于2020年记录的836亿澳元。

PEXA研究负责人迈克·吉尔（Mike Gill）表示，数据显示大多数现金买家是年长的业主，他们已经偿还了抵押贷款，并计划在退休后购买房产。

研究还发现，现金购买主要集中在受退休人群青睐的地区，这些地区的住宅价格中位数远低于州平均水平。

吉尔指出，这些调查结果对于澳洲储备银行应对高通胀问题具有重要意义。

他表示，这表明年轻一代首当其冲地承受了利率上升的冲击，而老一辈人则通过他们的储蓄账户从较高的利率中受益。

这些数据为我们提供了有关澳大利亚房地产市场的深入了解，同时也提醒我们注意到在购房过程中现金购买的趋势增加。尽管大多数人仍然依赖于贷款，但现金购买在特定群体中的流行趋势值得关注。

此外，对于年轻一代而言，随着利率上升和房价增长，购房可能面临更大的挑战。因此，政府和金融机构应继续关注市场情况，并提供适当的支持措施，以确保房地产市场的可持续发展和购房者的福祉。无论是通过监管政策的制定还是通过贷款利率的合理调整。

整体而言，澳大利亚房地产市场中现金购买房产的趋势呈现出一定的稳定性和增长势头。这一现象既反映了购房者对于稳定投资的追求，也凸显了一部分人对于高息贷款的回避。

对于那些选择以现金购买房产的业主来说，他们中的大部分是经过多年的积累和偿还抵押贷款的年长业主。这一群体通常在退休后寻求稳定的住房，通过使用积蓄进行全款购买来确保未来的经济安全。

值得注意的是，现金购买主要集中在退休人群青睐的地区，这些地区的房价中位数明显低于州平均水平。这也表明，年长的业主更加关注房产的实际使用价值和生活环境，而非追求过高的投资回报率。

然而，对于年轻一代购房者而言，高利率和不断上涨的房价可能带来更大的挑战。他们往往需要依赖贷款来实现购房梦想，但利率的上升使得贷款成本增加，购房压力进一步加大。

面对这一情况，澳洲储备银行及其他相关机构需要密切关注市场动态，制定恰当的政策和措施，以平衡不同群体的需求和利益。在确保房地产市场的稳定和可持续发展的同时，应努力提供支持年轻一代购房者的切实帮助，如降低首付要求、推出低利率贷款方案等。

此外，对于现金购买房产的趋势增长，也提醒着我们对于澳大利亚房地产市场的整体走向进行深入研究和监测。除了现金购买的稳定性外，我们还需要关注房地产市场的供需状况、投资热点以及政策变化等因素，以便为购房者和投资者提供准确的市场分析和决策依据。

综上所述，现金购买房产在澳大利亚房地产市场中占据一定比例，并呈现出稳定增长的趋势。这一现象反映了购房者的多样化需求和投资策略。