贷款利率是购房者在考虑申请住房贷款时需要重点关注的因素之一。近期，澳洲央行进行了第12次加息，将cash rate提升至4.10%，同时各大商业银行也纷纷跟进，将利率上调了0.25%。

就四大银行而言，Nab和Westpac目前提供了较为优惠的贷款利率折扣。针对自住房贷款，Nab的浮动利率可在5.74%至5.79%之间，而Westpac则在5.79%至5.89%之间，具体利率取决于借款金额和贷款比例等因素。

对于投资房贷款，Nab的本息同还浮动利率为5.95%至5.99%，因此在定价方面确实具备领先优势。

而在二级银行中，中国银行的产品表现出色。该行提供的自住房浮动利率为5.53%，1年期定息利率为5.69%，2年期为5.49%，这些利率都处于超低水平。

尽管利率较低，但申请人在审批过程中需要有一定的耐心和时间准备。中国银行需要核实申请人的收入情况，包括与雇主和会计师的联系，这需要一些时间来完成。

麦考瑞银行提供的浮动利率为5.79%至5.84%，审批速度通常在2天内完成，无论是效率还是利率都具备明显优势。

关于定息贷款，ANZ提供的自住房2年期利率为5.99%，投资房2年期利率为6.09%，这也是值得参考的选项之一。

对于定息贷款，需要额外强调的是，其主要针对那些还款额一旦超过一定数值就难以维持家庭生活的借款人，而非作为与银行之间赌博的工具。因此，不必过于担心与银行之间的赢面几率。

当前处于高利率阶段，银行的利润空间较大。选择浮动利率的好处在于你可以不断与银行协商利率，保持价格的谈判空间。

只要你与经纪人保持密切沟通，每三个月查看一次利率，即使有加息，也不会出现过高的情况，尤其是针对自住房贷款。

综上所述，选择定息贷款时要避免盲目跟风，应根据个人实际需求进行决策。每个人的情况各不相同，因此在选择贷款类型时要慎重考虑。

除了利率外，还有其他因素需要考虑。例如，根据自己的还款能力和预算制定贷款计划，同时还要了解不同银行和贷款机构的额外费用和条款。

定息贷款的稳定性和可预测性适合那些希望在还款额固定的情况下规划家庭预算的借款人。然而，选择浮动利率贷款的好处在于可以根据市场变化调整利率，并有机会获得更有利的利率。

在申请贷款时，需要与专业经纪人合作，他们可以为你提供全面的贷款信息，并帮助你比较不同银行和机构的利率和条件。同时，耐心和时间准备也是申请过程中的重要因素，特别是对于某些需要额外核实收入情况的银行。

总而言之，贷款利率是购房者需要认真考虑的重要因素之一。根据个人情况选择定息或浮动利率，并充分了解各家银行和贷款机构的利率、费用和条件，将有助于做出明智的贷款决策。与专业经纪人合作，并保持与银行的密切沟通，将有助于在贷款过程中获得优惠的利率和条件。