墨尔本的租赁市场让几乎每个租户都感到痛苦。房地产研究公司Suburbtrends新的发现显示，在墨尔本全市337个评估区中，有276个被认为对租户来说“不理想”。

该公司的租金痛苦指数考虑了空置率、广告租金和租金价格变化等因素。得分高于50分的区被认为“不理想”，而得分高于75分的则被称为“糟糕”。

根据租房痛苦指数得分，租房差的区是Pakenham，痛苦指数高达84分，其次是Broadmeadows的81分，Thomastown的78分，Reservoir和Springvale则分别为76分。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner指出，维州的平均租金占收入比例为26%，虽然略低于全国平均水平的30%，但仍然高于住房压力的标准定义。他担忧维州的平均租金水平在过去12个月已经上涨了9%，这可能为未来的租金增长留下了空间，租户们或将面临更大的负担。

澳洲的租赁危机已经存在20年之久，Lardner认为解决方案在于增加租赁房产的供应。尽管一些政治家可能主张大规模出售投资性房产，以降低住房负担，但他认为这可能会导致市场的混乱。

目前，墨尔本仅有110个区的租赁空置率低于1%。无家可归者人士理事会的首席执行官Deborah Di Natale表示，租赁空置率低于2%被认为市场存在“巨大压力”。根据本周发布的PropTrack数据，墨尔本的空置率目前为1.4%。

墨尔本作为澳洲的一个重要城市，吸引了大量的租房者和购房者。然而，供需失衡和租赁房产短缺使得租房市场面临着巨大的挑战。政府和相关机构应该共同努力，采取措施增加租赁房产的供应，缓解市场紧张局势。对于租户来说，寻找适合自己需求的房屋也需要更加理性和谨慎，同时留意市场动态，以做出明智的决策。而对于政策制定者来说，需要全面考虑市场和社会的需求，制定合理有效的政策，为租房市场带来更加稳健和可持续的发展。

看完行业动态，看本周市场。

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