墨尔本的写字楼市场在去年以创纪录的163,100平方米的租赁面积领先于悉尼和布里斯班，2023年的前五个月就完成了42,776平方米的巨大交易。

高力国际董事TravisMyerscough表示:“在我们的地区有很多私营或本地企业，因此他们可以更容易地决定所需的办公空间，而不必等待海外批准。

“在此之前，我们也有很多小规模公司的小额交易，这些公司更灵活，行动更快。而大型租户则相对较犹豫，他们试图了解新冠大流行后还有些怎样的影响。如今，我们交易的平均规模已有所增加，因为当时犹豫的大型租户现在已经做出租用写字楼的决定。

墨尔本都市区的房产存量发生了很大变化，现在被定义为五个主要区域一一城市边缘、内东区、外东区、东南部、北部和西部。

虽然许多企业现在的办公空间只占以前的80%左右，但它们往往会以不同的方式利用办公空间，增加灵活协作区域，减少固定办公桌。与此同时，许多公司正在升级或引入更多的设施以吸引员工回到办公室工作。

Myerscough先生说，有的公司为在办公室工作的员工提供红外桑拿、屋顶剧院、花园、健身房、上门按摩师、美食车和睡眠舱等等福利，目前正在悉尼Cremorne区建造的一座新办公楼将在其屋顶上建一个篮球场提供员工使用

不过，尽管墨尔本市区的写字楼市场很强劲，但该市周围的一些地区的表现要好于其他地区据迈尔斯考夫说，“东区”已经带着繁荣回归，但码头区仍在苦苦挣扎。

“租户也在寻求升级他们的空间和位置，导致城市边缘的新建筑和高品质的A级商业房地产存量迅速下降，”他说。“其空置率已大幅下降，从2022年9月的16.5%降至2023年3月的12.9%

与此同时，我们看到低层建筑的空置率有所上升，在B级商业房地产中，这一比例同期仅从14.7%降至14.5%，但在C级商业房地中，这一比例从10.5%升至11.4%。与此同时，尽管需求很大，但新上市的商业物业数量仍然有限。

高力国际的研究副主任JodiBirch表示，虽然有许多新的办公项目获得了批准，但很难确切知道有多少项目终会完成。如果没有租户的预先承诺，许多公司是不会开工的。可能要到2024年、2025年和2026年，我们才会看到商业物业库存的上涨，所以在此期间租金会上涨得更多。

Birch说，自2021年3月以来，每六个月平均租赁6.5万平方米的办公空间，她认为随着更多租赁者重新进入市场，这些数字还在继续上涨。为了满足租客对质量的追求，越来越多的B级物业正试图通过增加终端设施等功能来进行升级

她说“由于维多利亚州的失业率很低，白领工作的增长也高于疫情前的水平，预计写字楼需求将会增强，未来12个月，大部分新商业物业或A级商业房地产应该会迎来更多的投资人士。”

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