近期，多份报告宣称投资者正在集体离开澳大利亚房地产市场，特别是在悉尼和墨尔本地区。然而，新的数据显示，这种说法正在发生逆转，投资者的需求明显回升。具体数据如下：

根据CoreLogic的图表，上个月近三分之一的新挂牌待售房屋由投资者推动，这一比例高于过去十年平均的四分之一。

澳大利亚统计局（ABS）公布的抵押贷款发放数据显示，新的投资者抵押贷款承诺正在回归，并接近2015年和2017年的峰值水平。此外，投资者获得的新抵押贷款比例也已增长至35.3%，达到自2017年以来的高水平。

REA集团经济学家Angus Moore表示，投资者的需求明显回升，尤其是在首府城市。他指出，目前全国范围内投资者的抵押贷款占比略高于三分之一，在新南威尔士州甚至高达约40%。他认为，租赁市场对投资者极具吸引力。

各地的空置率普遍极低，大多数首府城市的空置率低至1.5%，这意味着房产空置的风险较低，对投资者具有吸引力。

租金增长活跃，特别是在悉尼和墨尔本等地。近年来，这些地区的租金增速明显加快，尤其公寓租金中位值在某些情况下上涨近20%。此外，澳大利亚的移民人数持续增加，而建筑数量却在减少，这将推动租金继续上涨，增加了投资者投资的吸引力。

尽管有报道声称投资者正在离开澳大利亚房地产市场，但实际情况是投资者并没有退出，而是在市场内部进行大量资产的流转，向其他投资者出售房产。考虑到利率已接近峰值，租金上涨势头强劲，预计随着2024年的临近，房地产投资者的需求将进一步增加。综合各种因素，澳大利亚房地产市场仍然呈现出强劲的投资潜力。