Domain 预测，未来12个月内，悉尼房价将有望上涨8%，中位数将达到创纪录的176万澳元。这一涨幅预计将使悉尼房价平均上涨13.2万澳元。此次房价上涨的主要推动因素包括人口的强劲增长、借贷能力的增强以及住房供应的短缺。

除了悉尼之外，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价也预计将创下新高，而墨尔本和堪培拉的房价则不会达到新高。Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，虽然未来12个月各首府城市的房价将有所上涨，但由于负担能力的恶化，涨幅将低于去年。

Powell指出，短期内，供应受限将成为影响房地产价格的主要因素。土地、建筑审批不力和建筑成本高昂，导致大多数城市在25财年价格持续上涨。与此同时，人口增长和大量移民继续推动房地产价格上升。然而，负担能力限制将逐渐减缓价格上涨的速度。

在生活成本危机和高利率的压力下，家庭正面临负担能力和服务能力的限制。随着利率保持较高水平，房地产价格的上涨使得这种情况变得更加严重。

珀斯预计将在所有首府城市中表现比较好，房价预计将上涨10%，中位数将达到创纪录的85.6万澳元。这意味着，珀斯的房价将比现在高出7.8万澳元。

布里斯班的房价中位数如果按预期上涨8%，将在明年年中接近100万澳元。这相当于在现有房价基础上增加7.45万澳元，使中位数升至99.9万澳元。阿德莱德的房价也有望在一年内中位数突破百万，预计上涨9%，增加8.17万澳元，达到98.4万澳元。

相比之下，墨尔本的房价预计仅上涨2%，达到105万澳元。这是所有首府城市中涨幅较低的，也是该市历史上复苏较慢的一次。Powell博士表示，人口增长放缓、供应增加和税收变化都对墨尔本的房地产市场带来了压力。墨尔本在2022-23年的经济低迷期间房价下跌了6.3%，即69,209澳元。预期的2%涨幅只能收回跌幅的一半左右。

堪培拉的房价将在2025财年进入复苏的早期阶段，预计上涨4%。

预计未来12个月内，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德的单元房价值将更快上涨，有望创下新高。预计悉尼的单元房价格将上涨6%，墨尔本和堪培拉上涨4%，布里斯班和阿德莱德上涨6%，珀斯上涨5%。