近年来，澳大利亚的房价急剧飙升，贷款利率不断攀升，而家庭收入增长却未能跟上。这一状况导致住房负担能力恶化，达到至少三十年来的至低水平。

尽管市场对住房需求强劲，但由于劳动力短缺、供应链中断和与疫情相关的限制，急需的新房交付面临重大障碍。这些挑战因规划延迟、土地供应有限和过多审批程序等长期存在的问题而加剧。建设进程的拖延不仅导致建筑成本上升，还推高了建筑材料价格和融资成本，进一步加剧了住房供应短缺，并导致房价和租金持续上涨。

数据显示，自疫情爆发以来，建筑投入价格上涨了33.4%，独立屋产出价格上涨了40.1%，公寓产出价格上涨了23.2%。尽管过去一年投入成本的价格上涨已经有所稳定，但建筑成本仍处于较高水平，且继续上涨，尽管速度有所放缓。更高的劳动力、材料和融资成本压缩了利润率，推迟了许多项目的开展。

悉尼现有独立屋和单元房的价格增长落后于新建房屋的价格增长。新建房屋价格上涨加剧，增加了购买新房相对于现有存量的溢价。尽管对新房的需求强劲，但建筑成本的大幅上涨使得在许多地区，重置成本高于现有房屋的售价，这意味着在成本较低的新建区域购买现房变得更具吸引力。

例如，在悉尼，大多数新住宅开发都集中在包括西悉尼在内的11个地方政府区域。在西悉尼，新房的中位价目前比现有待售房屋高出21%。这种价格差异使得潜在的投资者和自住买家更倾向于考虑现有市场，尽管新房能使首次购房者获得首次购房补助计划。

然而，这种动态在公寓市场中也很明显。为房地产开发融资所需的预售创造了一个困难的环境，这使得大型公寓项目的启动变得越来越困难。开发融资成为公寓开工的一大障碍，这种环境下，我们对更多供应的巨大需求难以得到满足。

这一趋势在澳洲其他地区也很普遍，但珀斯的新开发地区情况有所不同。过去一年现有房屋价格的强劲上涨缩小了购买新房和现有房屋之间的差距。事实上，珀斯是过去一年澳洲表现强劲的房地产市场，因此，在房价年度增长较快的城区中，珀斯城区占据了绝大多数。

在住房需求强劲的背景下，新房市场也显示出接受更高成本的迹象。尽管如此，新开发项目的需求仍然取决于具体项目。今年新房的房产浏览量与去年同期相比增长了9%，咨询量增长了27%。

总的来说，澳大利亚的住房市场正面临严峻的挑战。若这些挑战和成本压力得不到缓解，提供足够的新房屋或公寓将极为困难，住房和租金负担能力危机将继续恶化。