贷款申请

　　澳洲购房贷款分为10个步骤。根据不同的个人情况，贷款申请可能需要花费几天到几个星期不等的时间，一般14天可以完成审批，通过审批到交房，至少还需空出2-3个星期。

　　步，会见你的贷款经纪人在咨询过程中你的贷款经纪人将与你讨论并帮助你选择合适你的贷款产品。一旦选定正确的贷款产品，你就可以开始申请步骤。

　　第二步，贷款申请为了使贷款申请这一步变得简单明了，请查看以下清单并准备相关文件：1.身份证件（护照，签证等）2.驾驶执照3.近2份工资单4.雇佣合同副本/雇佣信5.证明工资的银行流水单6.如果是自雇人士，需要提供近2年的税务报表7.预计租金收入证明8.近所有储蓄账户流水单9.近所有信用卡，个人贷款等账单10.预购住宅买卖合同你的贷款经纪人将协助你获得住宅贷款需要的所有文件，并为你向你所选择的银行递交贷款申请。

　　第三步，贷款评估贷方银行将评估你的申请并判断你是否达到了他们的信用标准。此步骤包括确认你的收入，就业状况和信用情况核实。

　　第四步，预批你现在已经完成了贷款申请的一半。你的贷款经纪人将代你接收到预批结果。贷方也将在贷款批准之前列出所有需要确认的事项。

　　第五步，估值报告一旦你的贷款通过了预批，贷方可能会对你预购的房产进行估值。

　　第六步，澳大利亚领事馆公证作为一名海外买家，你需要带着护照和贷款文件到澳大利亚领事馆进行签名公证。

　　第七步，房贷保险如果必要，你的贷方会为你提交房贷保险评估。

　　第八步，无条件批准一旦房贷保险通过，贷方将发出无条件房贷批准通知，并发送正式信函到你的经纪人。后的贷款确认文件将发送给你的律师，待其签名完成后将返回给贷方。

　　第九步,保险你可以考虑两种类型的保险：1.住宅和内部物品保险涵盖范围包括偷窃，暴雨损坏，火灾等。2.生命/收入保险涵盖范围包括死亡，绝症，或者遭受完全和永久的人身伤害以至于无法工作。你可能需要在交房之前就开始你的贷款保险。

　　第十步，贷款结算你的律师将与贷方联络并拟算贷款结算日。首次贷款还款通常是交房/交地之后的一个月。

　　贷款种类

　　1.澳洲贷款对申请者的年龄并无严格要求，贷款者可申请30年的贷款期限。

　　2.房屋贷款可以分为浮动利率和固定利率，固定利息年限不过5年。

　　3.根据上升趋势固定利率一般要比浮动利率高一些。如浮动利率为5.99%，固定利率就会高于变利率。2012－2013，澳洲储备银行连续降息，在此下调趋势中，固定利息低于浮动利息。

　　4.澳房网的贷款经纪人会选择适合的银行贷款。固定利息还是浮动利息，要根据未来利息的走势而定。

　　5.在利息下调期间，澳洲银行会推出优惠的固定利息产品。在此期间，客户可以选择全部贷款固定或部分贷款固定。

　　6.客户可以用“对冲账户”来应付贷款利息的调整。

　　7.客户可以随时提前还清贷款，或可以随时申请浮动利息改为固定利息，会有一定银行费用产生。