说起澳洲房产投资，朋友们都爱问这些问题：

　　每年升值怎样？

　　每月租金多少？

　　需要多少首付？

　　是否容易转售？

　　这些都是很好的问题，的确需要在购买前弄明白。但只弄清楚这些问题还不够，因为地产投资一定要具备“长线投资”思维，否则都是挣小钱，而且很被动。

　　“长线投资”是什么意思？

　　简单理解就是至少持有5年甚至10年以上。为什么呢？我们来看一些数据：

　　先看看过去35年，澳洲五大主要城市的房价涨幅（别墅为例）

　　大家看出什么门道没？

　　澳洲五大城市无一例外，35年来立别墅房价翻了十几倍，平均每十年左右翻一番。

　　再来看看过去5年，澳洲五大城市的房价增长曲线（别墅为例）

　　各城市方式发展稳定，其中悉尼和墨尔本涨幅较高，这是因为各个城市正位于不同的房产周期。

　　但如果放在十年或更久的时间段来看，市场随机性就会变得微弱，投资表现奖服从更为强大的发展规律。

　　简单来说，如果我们买下一套房，等升值一点就转卖，这个过程的不合理之处在于：买房交了印花税，卖房要支付转售佣金，加起来就是几万块成本，还错过了长期升值的大头缺失。

　　举个例子

　　假设你在2009年买入一套悉尼房产，当时价格为65万澳币，2011年你把它卖了75万澳币。可能你会很高兴，因为有10万收入囊中（当然另外还要扣除成本和交税）。

　　但如果这套房产持有到2015年，这套房子可能已经价值115万。此时房产增值达到50万！回头看那区区10万，损失了40万这个大头，为别人做了嫁衣，您觉得划算吗？

　　除非您能准确在房产周期谷底入手购买，赚够增值后在顶部抛出，但连专家都无法准确预测地产周期，你手中有那颗能预知未来的“神奇水晶球”吗？

　　以上这些道理不言自喻，精明的投资者们肯定一点就通：由于流动性的关系，房产天然就是一个中长期投资产品。

　　对于我们国内的地产投资而言，一定要有长期思维，也要有专业的团队帮助您对长期持有过程中出现的各种情况及时进行管理与应对。