重磅新政！维州首次置业者购买60万以下房产免印花税，盘点近期4大新政-尚澳置业

重磅新政！维州首次置业者购买60万以下房产免印花税，盘点近期4大新政

2017-03-06 17:52:15 来源：未知

今天，维州Andrews政府宣布了一项期待已久的改革：从2017年7月1日起，维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产（无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓），均可免付印花税。这将为25000名左右的首次置业者平均节省8000澳元。

        此前，维州针对60万以下的首次置业，已经有50%印花税减免的优惠：购买60万的房产，原本减免$15535，新政后将再次减免$15535；购买40万的房产，原本减免$8185，新政后将再次减免$8185。

        而且购买60万澳元至75万澳元之间房屋的首次置业者，也将根据比例获得相当幅度的印花税减免。根据Herald Sun报道，新政后划算的，将是购买65万价格的首次置业者，它们的各种税费原本高达 $34000，但7月1号新政后将减至$11000，足足省了$23000。

        如果，你购买的这套65万的房产恰好在乡村地区，又是新房，那么，还记得上周五政府刚刚宣布的政策吗！维州乡村地区首次购新房补贴翻倍至2万澳元，所有75万以下的新建住房可享受。那么你足足可以节省$33,000。

        政府此举，是为了帮助年轻人减负，以确保更多的维州人买上房子。过去几年，由于房地产市场的火爆，维州政府印花税收入从2013-14财年的35亿澳元，井喷到如今的57亿！

        一些居民表示，印花税是扼杀首次购房者梦想的大杀手之一。尽管政府在未来4年税收上可能要少了8亿澳元，但此次新政显然势在必行。

        维州社会服务委员会（Victorian Council of Social Service）首席官Emma King表示：“房价离维州人可负担的标准渐行渐远，在这个危机面前，任何能让买房这件事儿更轻松点的决定都被欢迎。”

        我们再来看看维州政府近期出台的一系列组合拳：

减免印花税
        政策：维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产（无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓），均可免付印花税。

        条件：房产价值低于60万澳元；需住满至少12个月；非投资房

        时间：2017年7月1日后

首次购房补贴翻倍
        政策：维州首次置业者购买75万以下乡村房产，获得的政府买房补贴将翻番至20000澳元。

        条件：

        首次购买的房子价格必须低于75万澳元

        首次购买的房子必须是新建的，二手房可不行

        首次购买的房子必须位于维州乡村地区（Regional Area）

       时间：2017年7月1日后

维州之家（HomesVic）项目
        政策：政府投资了5000万澳元的试点方案，旨在给过400人和政府一起承担房产费用的机会，政府和符合条件的购房者共同出资，共同拥有产权，其中政府多占有25%的产权。这样可大大降低首次置业者的首付压力。

        条件：购房夫妇年收入少于 $95000，单身人士年收入少于 $75000才有资格申请；买家支付房屋首付不少于5%，房产出售后，政府按产权比例计算收益。

        时间：2018年1月

        墨尔本打造17个全新郊区
        政策：近日，维州政府宣布，在墨尔本发展快的区域开放10万块住宅用地，打造17个全新的郊区，从而解决城市住房问题，提高房屋的可负担性，让更多的人有房可住。

        时间：这些新的郊区位于墨尔本东南部、北部、西部和西北部，接下来两年，相关项目将陆续展开。

        通过这些政策，政府的决心可见一斑——让更多人能买得起房。根据CoreLogic的数据，如今的悉尼房价几乎是悉尼家庭总收入的8.5倍。位列第二贵的墨尔本，房价与收入比也达到7.1倍。而且墨尔本房价在2月份上涨了1.5％，自2009年1月以来涨幅更是高达88％。

        然而，对于维州政府此举，市场上依然有反对的声音，而顾虑则是，这些政策会不会更加助燃房市？一旦房价受这些优惠政策影响出现飙涨，势必导致首次置业者的购房梦更难实现，这将违背政策的初衷。

        毕竟人们记忆犹新的就是，2000年，霍华德政府当时再次推行现金补助政策（首次置业补贴政策是1964年开始在澳洲推行的），澳洲房价在2000年初期就开始猛涨，2008年陆克文政府也进一步提高了补助金额，2012年后各州更是出台了各种首次置业补贴及印花税减免的政策，而从房价走势来看，很显然房价一路推高，低收入人群可负担的房产越来越少。

温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表明其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！

相关文章推荐

澳大利亚房贷金额攀升，购房者信心增强

澳洲房产市场新房源激增，买家选择增多而卖家面临挑战

澳洲房屋批准量攀升至一年新高，维州部分地区逆势增长

房价逼近百万澳元大关，精选城区带来投资良机

悉尼公寓市场供需失衡，房价上涨预期增强

悉尼房价十年间增长分析：独立屋与单元房价格差异显著

澳洲房市增长放缓，买方市场迹象显现

悉尼房市可负担性挑战：仅九区房价符合买家预期

上一篇：维州房地产新政策出炉，7月1日将废除印花税优惠，从此买房多付5.5%

下一篇：澳洲房产投资火爆，银行欲上调借款利率