澳大利亚经济发达，社会稳定，法律健全，其房产也一直被视为优良资产而备受青睐。而对国人来说，购买澳洲房屋而获取的永久所有权，更是澳洲房产的重要吸引力。作为上备受追捧的移民国家之一，吸引了大量中国公民来澳购房。澳洲的房屋类型多种多样，有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等。

　　同样的，澳洲房产的产权证形式也颇为复杂，包括五种房屋产权类型及六种房屋产权持有方式。为了帮助大家在澳购房时对产权问题有清晰的认识，下面就来帮您扫扫盲。

　　永久产权(Freehold /Torrens Title)

　　这种产权是立别墅(house)所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造，拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然，这是需要政府审批的。

　　分契产权(Strata Title)

　　这种产权一般为公寓(apartment)和联体别墅(townhouse)或单元房(unit)。这种产权的意思是一块土地分割成好多块，虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。

　　社区产权(Community Title)

　　一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园，公路，自然景观等，也是有相应的物业公司进行管理。

　　公司股票产权(Company Title)

　　公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。和分契产权房屋一样，公司产权房屋也由住户共同承担公共区域的维护费用。目前公司所有权的物业已经相当少见。

　　租赁产权(Leasehold)

　　租赁产权在澳大利亚比较少见。在这种产权下，购买者获得是99年的租约。产权可以在租约生效期间转让，但转让价格随租约有效期的减少而减少。
 

　　澳洲房屋产权持有方式
 

　　立产权证(Sole Ownership)

　　产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权的份额。

　　联合产权证(Joint Tenancy)

　　产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均地拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。

　　联名产权证(Tenancy in common)

　　两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。

　　合作股份产权证(Tenancy in partnership)

　　多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。

　　企业产权证(Co-ownership)

　　以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。

　　信托会和家庭信托会(Trust和Family Trust)

　　公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书(Trust Deed)，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。