在澳大利亚买房，除了房价，房产交易的隐性成本还有很多，千万不要低估税收也不要忘记其他的费用。

　　不过，精明的投资者深谙大的成本就是时间，把投资拖延到明天而不是当下立即采取行动是昂贵的成本。

　　作为外国人在澳洲买房，除了房款本身，还需支付多项费用，以下所列是投资者必须了解的隐性成本。
 

　　FIRB申请费

　　外国人在澳洲买房的步就是向FIRB(Foreign Investment Review Board，澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局")提出申请。

　　为了加强外国投资政策，同时确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，FIRB自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。

　　凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费;

　　过100万澳元不到200万澳元的物业要缴纳1万澳元;过200万澳元不到300万澳元的物业需要缴纳2万澳元;

　　300万以上的物业，房价每增加100万，申请费就增加1万。
 

　　印花税(stamp duty)

　　在澳洲买房，除了房价以外，需要缴交的大一笔费用是印花税。印花税和土地税一样，都是州税。

　　具体的数额根据房产的类别、购房人的属性、各州的不同规定而异。

　　对于首次置业者购买新房，很多州都会有优惠政策，根据房价实行全免或减免的优惠;

　　对于海外购房者，很多州都在现有的印花税基础上，另再多收印花附加税。

　　为了保护澳洲本地的房屋置业者，新州海外人士印花税收附加费将翻倍，从原有的4%增加到8%。土地税附加费也从0.75%上升到了2%。

　　并且从7月1日起，投资者必须要在交换合同后的3个月内支付印花税。(而目前政策是，交换购房合同后，因延缓12个月，故可以在15个月内交付印花税)
 

　　土地税

　　所谓土地税就是州税局对于物业土地价值(site value)所征收的税款，一年一缴。除了北领地，澳大利亚的所有州都有土地税，其中自住房免征。

　　值得注意的是，新州和维州此前相继推出了只针对海外购房者的土地附加税，因此，海外人士在缴纳标准土地税的同时，还需要缴纳土地附加税。
 

　　其他费用

　　地契登记费(titleregistration fee)/过户费(transfer fee)

　　各州政府所收取的一次性房地产过户费用。

　　过户律师费(Conveyancer)

　　在澳大利亚购房时，过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割(settlement)并保障买卖双方公平交易的重要一环。

　　视交易复杂程度，律师费也有所不同，一般在600-1000澳元之间。

　　贷款登记费(Registration of mortgage)

　　向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。

　　各类银行征收的贷款费用(Fees and charges related to home loans)

　　这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。
 

　　这包括：

　　一次性房贷开帐费(Home loan establishment fee)、一次性房地产交割费(Settlement fee);

　　固定利率申请费(Rate lock fee)、安全担保费(Security guarantee fee)、房贷退出费(Home loan exit fee)、贷款人房贷保险(Lender's Mortgage Insurance)等。