11月2日,澳储银行宣布将官方现金利率从0.25%降低至0.1%,将拆借利率降低为零,以及在接下来6个月中将购买价值在1000亿澳元、为期5至10年的政府债券。

在后疫情时代,为什么澳储银行要降息?为什么澳洲政府推行量化宽松（QE）政策?上千亿的钱是怎么来的又将流向何方?这跟房地产又有什么关系?

疫情对房产价值的影响微乎其微

澳洲房产在过去的几十年,一直被一些“专家”唱衰、崩盘、泡沫破裂。而事实上,多方数据表明澳洲房产从2010年至2017年价格平均稳步上扬。虽然,因受疫情影响,从今年3月开始澳洲经济受到了不小的冲击。但迄今为止,疫情对房价的影响是微乎其微的。

为什么澳洲房地产没有崩盘?

首先,澳洲政府和澳储银行在抑制因疫情压力造成的经济衰退时运用了有效的救市手段和工具,即货币量化宽松政策。在量化宽松政策下,澳储银行向市场释放流动性,增加基础货币供给,以保护房产市场的价格稳定。

其次,澳洲房主并不愿将手中的房产低价抛售。在澳洲占有自住房的人口比例约为67%。其中约有一半的人没有贷款。因此,如果市场没有很乐观,他们断然不会出售手中的房产。而另一部分有贷款的房主,虽然家庭收支有可能受到了疫情的影响,但占比甚少。据统计,澳洲平均家庭债务占总资产的比例不到20%,并且75%的家庭用于供养房子的负担非常小,因此这部分人也不会贸然低价抛售手中的房产。

什么是量化宽松?“印”出来的钱流向何方?

什么是量化宽松?

量化宽松即为QE（QuantitativeEasing）,主要是指中央银行在实行零利率或近似零利率政策后,通过购买国债等中长期债券,增加基础货币供给,向市场注入大量流动性资金的干预方式,以鼓励开支和借贷,也被简化地形容为间接增印钞票。

简单的来说,目前澳储银行将要推行的量化宽松政策,首先由增印钞票开始。但是这一行为并非真正的去“印钞”,而是指央行在其资产负债表的等式两端凭空制造同样的资产和负债。

“印”出来的钱流向了哪里?

美国的钱通过资本市场流入到了股市,而澳洲的钱则通过银行流入房市。这就意味着,在当下,谁能申请到银行贷款,谁就享受到了澳洲政府和澳储银行为经济复苏而提供的优惠。

我们手中的钱要放到资产里面去

11月2日,澳储银行宣布将官方现金利率从0.25%降低至0.1%,将拆借利率降低为零,以及在接下来6个月中将购买价值在1000亿澳元、为期5至10年的政府债券。

这一系列的举措目的是通过降低利率和量化宽松行动刺激市场经济、帮助小企业渡过难关、支持就业以及提高资产价值。

而同时,澳储银行这波操作无疑向公众释放一个信号:不要把钱放在银行里,把钱投到资产中去,不然你的存款只会因为通货膨胀而贬值。

量化宽松下,我应该选择什么样的投资方式

在量化宽松政策下,将手中的钱投入到房产中,是避免资产缩水的重要途径。

首先,为刺激房产市场,澳洲政府在关键时候做出了一些举措,如额外增加1万名5%首次置业计划名额、出台2.5万澳元的HomeBuilder补贴计划等,以鼓励贷款、鼓励首次置业人士进入市场、鼓励投资。

其次,从长期来看,澳洲的本地居民增长和海外移民、留学增长是相当稳定的,即便是在疫情期间,澳洲人口每周仍平均增长1653人,这就保证了我们能够拥有一个具有一定规模的市场。

再次,因受建房限制政策影响,未来墨尔本、悉尼的房产供应量严重不足,与此同时,澳洲消费者信心指数却是逐渐攀升,在今年11月,澳洲全境消费信心/购房意愿达到七年高水平,供不应求的供需关系为房产市场复苏,房价稳定增长提供了条件。