买Apartments还是买House？，买Apartments还是买Townhouse？买Apartments还是买有地的房子？买带地的别墅要比公寓增值更大？等等类似的问题是想在澳洲买房的投资者常问的一个问题。很多在澳洲买过房产的人都为此伤过脑筋，那么今天就让我们具体分析下这两种房产究竟有什么不同以及各自的优缺点。

为什么要介绍在澳洲的房产投资呢？

清新无霾的空气，自由舒适的生活环境，严谨完整的社会保障制度，蝉联多年的宜居城市，不断的刷新对澳洲的认知。

澳洲政府出台了众多吸引和鼓励海外投资的政策，使得澳洲经济在动荡的大环境下仍能稳定发展。随着移民数量的不断攀升，人口的增长是维持房产需求的主要因素，因此澳洲房产市场能持续稳定的增长。

澳洲房产与其他国家相比具备了很多自身的优势。例如租金回报高，投入相对小，可以进行负扣税（投资房产可以合法有效地避税），房产增值效果显著且稳定规律，永久产权，没有遗产税等。

在澳洲投资什么类型的房产好呢？

从租金回报率来看，别墅的年平均租金回报率多在2%-3%，部分贵区的回报率更低，而公寓年平均租金回报率在4%-5%。选择别墅做投资，对现金流的要求更高。

从资金占用量上对比，投资别墅需要更多资金，而公寓的投入则相对较少，例如用只能买一套别墅的资金去买2个不同地点的公寓，显然更能达到分散风险的目的。

从建设周期上对比，对2年以上的期房公寓来说，通常估值都能达到原价，甚至溢价，这样对于投资计画的顺利实施是很有利的。而别墅的资金压力则要大很多，而且建筑期间还要支付土地和建屋的贷款利息。

从位置上看，公寓通常离生活设施比较近的地方，比如购物、学校、医疗出租相对快，租金相对高。

从退税利益上对比，公寓的折旧较高，别墅的折旧较低。公寓在退税上面的优势比别墅明显。公寓更高的退税收益对投资者的现金流大有助益，也提高了再投资能力。

从升值的风险度对比，如果有大型的政府规划例如有新的火车轻轨超市等设施进驻，对公寓的升值是很有利的，但若无明显的因素支撑，很多别墅的升值是高于公寓的。

总结

所以综合来看，公寓的租金回报率高于别墅，如果只想投入首付，之后轻松以租养房，公寓会是首选。

但考虑短期投资，持有2-3年转卖能获得较高的增值，别墅凭借房屋增值率，将比公寓更值得投资，但需要注意的是，如别墅还有房贷，在持有期间租金收入一般不足以覆盖房贷，投资者还需继续投入偿还房贷。

所以选择适合自己的房产才是好的投资选项。

房产投资和股票投资一样，需要你长期拥有才能获得更多稳定的收益，短期的房价波动对于真正的价值投资者来讲，是不受影响的。而对于那些买在高位的投资者来讲，也不要过度忧虑，澳洲房产升值的潜力也是巨大的。参考李嘉诚的英国投资之路，即使面临英国脱欧，英镑跳水，伦敦国际影响力下降等不利因素，李嘉诚也能做到稳如泰山，继续执行买买买的策略。可见，投资不是一时之冲动，而是经过深思熟虑之后，将计划和策略贯彻执行到底。

来自：福客海外