投资澳洲房产对于买家来说并非小事情，是生活中一件非常重大决定，因此购买前你肯定要做足功课再开始。尤其澳洲买房和我们国内还是有很多区别的，其中也会有不少需要注意的地方，这里面，有很多坑不能踩，为了便于大家避坑，今天就为小伙伴们罗列了一些需要当心的地方。

陷阱1：忘记初衷

从历史上来看，澳大利亚的房地产市场是比较健康的，而且利率很低。这个角度来说，房地产投资确实不错。但我们投资不仅要看历史的进程，也要考虑到个人的情况。投资房产是自己真正想要的投资方式吗？这种投资方式是自己可负担的吗？自己想要进行房产投资是不是跟风？

建议您跟专业的财务规划师坐下来谈谈。他们往往会问你：如果要投资房产，为什么是现在？相信你在思考这个问题的过程中，能慢慢明确自己投资房产的初心和目标，进而确定计划，并确保计划是现实可行的。

陷阱2：不做财务健康检查

房产投资得是非常务实的，得破掉自己的幻觉。很多人会把自己的工资拿去计算自己的投资潜力，然后发现自己似乎可以投资房产。但这其实只是故事的一半，仅仅因为自己可以投资房产，并不意味着你应该选择房地产。

陷阱3：低估储蓄能力

是的，要评估自己的财务健康水平，但也不能太保守，低估自己。很多人会有一种恐惧，认为自己永远没法攒够钱去投资房地产。

陷阱4：还清贷款前不能投资房产

在与很多客户的交流过程中发现，大家有个误区：买完套自住房后，要先还贷款，不考虑其他房产投资。事实上，告诉我们：如果你现有的自住房位置不错，颇具特色，你完全可以利用现有的房子来借贷，进而投资其他物业。这样的方式，可以让你根据自己的情况，获得颇为丰厚的回报。事实上，越早这样做越好。

陷阱5：得先自己有房子才可以投资房产

哪怕你现在租房住，也可以选择投资房产。现在，很多年轻人都选择租赁投资的方式。他们选择在投资的热点区域买房，同时自己租住在自己喜欢的区域。

租金也可以活用，如是说，如果你选择租房投资，你可以保持你喜欢的生活方式，同时还可以利用租金偿还抵押贷款。这样，年轻人就很快可以累积财富，进行下一步的投资。

陷阱6：投资只需要理性

投资房地产当然需要理智，但这并不意味着过程中没有情感的参与。一个比较成功且好租的物业，一定是能给租客留下非常好的印象。所以，这房子虽然不是您自己住，但也要确保它是有很多细节或者很有吸引力的。投资者在打造它的时候需要共情，让其在租客心目中念念不忘。您可以扫码查看成功的出租物业打造指南。

陷阱7：花费过多的钱是值得的

虽然要打造脱颖而出的物业出租是很好的，但也要避免投入过多的资金。再怎么强调都不为过，你必须算清楚回报率，在此基础上理性务实地打造物业。建议我们去澳大利亚房产网站realestate上看看，好好研究一下各个物业的租金回报率、空置率和销售潜力。

陷阱8：不留退路

既要理智投资，也要留好退路。我们只有事先准备好这一点，才能让这项投资四平八稳。这不仅仅意味着你要为自己的资产投保，还应该考虑到财务状况的各个方面。比如，要对收入损失有足够的财务应对能力。

陷阱9：投资公寓更明智

有很多人认为，公寓是个投资房的好选择，因为公寓可能更实惠、更集中、更易于管理。但从长远看，购买土地并建造新房后再租出去，回报率更高。

陷阱10：无视建新房的好处

投资房产不仅仅要关注前期的投入和贷款，也要考虑维护成本。

投资房产是一门生意，一般来说，买新不买旧。倒不是说老房子不好，而是您如果买老房子，可能会失去很多折旧的好处，而买新房可以在纳税时有权减免。您可以向专业的会计师咨询一下，了解一下税收优惠。

以上所有的建议只包含一般性的建议，不构成专业的财务指南。在做出任何财务决定前，我们依然建议您就个人情况，寻求独立且专业的意见。