越来越多的维州人正被租金危机击垮

自去年利率开始上升以来，墨尔本部分地区的每周租金中位数飙升超过 110 澳元。

110 澳元是什么概念啊，还是每周的，先不管对当地人来说购买力如何，对国内投资的房东来说，租金是澳元，这份资产是可以对冲的资产。

自 2022 年 5 月以来，澳大利亚储备银行已 10 次上调该国的现金利率，本月早些时候这一数字达到 3.6%——11 年来的高水平。

维州社区住房行业协会（CHIA Victoria ）对 SQM Research 每周租金指数的分析发现：

自利率开始上涨以来，墨尔本内东区 497 澳元的每周租金中位数，要价上涨了 111 澳元（22.3%）。

在中央商务区，典型租金每周上涨 112 澳元，达到 627 澳元。

自利率上涨开始以来，墨尔本其他几个地区和维多利亚东北部的每周租金也上涨了 10% 或更多。

墨尔本露宿街头的人 图源：realestate.com.au

CHIA Victoria 代理首席执行官 Jason Perdriau 表示，缺乏经济适用房是“维州租金飙升的主要原因。”

其实当前的利率上升对房东的伤害不算什么，因为他们可以把成本转嫁到租户的身上。

SQM Research 近的数据显示，墨尔本的出租空置率在 2 月份降至 1.1% 的低水平。

租户维权团体现在对非法“租房竞标”的增加表示担忧。

什么是租金投标（竞价）？

租金投标，也称为租赁投标或租赁拍卖，是谈判租金价格的过程。此前，一些广告在房源上有一个“价格范围”，而不是一个固定的价格。

在禁止竞价租金的州，如果有人提出更高的出价或鼓励租户支付更多费用以保持竞争力是被禁止的。

去年 12 月，新南威尔士州禁止了这种做法。

在过去的几年里，一些州纷纷加入了租金招标禁令的行列，希望它能够在上市后锁定租金价格。

但是各个州的禁令都没有奏效。

CHIA Victoria 已向州政府即将出台的 2023-24 年预算提交申请，要求：投资 60 亿澳元的社会住房，以在未来十年内提供 20,000 套新住房。

提交的文件指出，2020 年宣布的 53 亿澳元的大型住房建设计划将提供数千套新的社会住房，这一计划受到欢迎，但该计划将在一年多一点后到期。

Infrastructure Victoria 已建议在未来十年内在全州建造 60,000 套新的社会住房。

Infrastructure Victoria：是一个独立的咨询机构，具有三个职能：①为维多利亚制定30 年基础设施战略，每三到五年更新一次；②就特定基础设施问题向政府提供书面建议；③发表基础设施相关问题的原创研究；

无家可归者委员会首席执行官黛博拉·迪纳塔莱 (Deborah Di Natale) 表示，维多利亚州的租房危机正在“将更多人推向无家可归”。

她表示，“一旦你加上飞涨的生活成本和社会住房的严重短缺，我们就拥有了使这场危机成为维多利亚州面临的严重住房危机的所有因素。”

Tenants Victoria 首席执行官 Jennifer Beveridge 表示，州政府应与租户和房东协商，制定“公平的公式”来规范未来私人租金上涨。

自去年全国加息以来，墨尔本租金中位数上涨。图片：CHIA Victoria

但我们都知道，人口的增长在未来是“爆发式”的，房价和租金会受到【移民】和【留学生】回归的支撑。

而建筑在短期内能不能跟上另说，咨询公司 Charter Keck Kramer 的新报告显示：到 2023 年预计墨尔本将减少 7,900 套公寓供应，降幅为 65.3%！

目前的生活成本压力，使得很多人在场外观望，导致很多建商的建筑信心也受到影响，公寓行业正面临许多不利因素，终将限制供应。

如果你已经觉醒了海外投资的意识，与其在未知的犹豫里错过，不如先来多薅羊毛，多看项目信息。