公寓租金在过去12个月里大幅上涨，为那些涨幅高城区的投资者带来了高达1.1万澳元的意外收益。

CoreLogic的数据显示，2月份，澳洲所有首府城市的空置率均跌至0.9%的新低，导致租金大幅上涨，其中57个城区的涨幅超过20%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这也反映出，随着租房者为了租金的可负担性而放弃对空间的追求，市场对更便宜的高密度住宅的需求不断上升。

Lawless表示：“租金负担能力的压力可能正迫使需求转向成本往往较低的高密度租赁房产。”

“此外，外国学生和国际移民人数的强劲反弹将增加租赁需求，特别是在市中心地区以及靠近大学和交通枢纽的地区。”

悉尼内城南部、东区和内西在涨幅大的10个地区中占据了主导位置，其中涨幅大的是Sydney-Haymarket-The Rocks地区，该地区的公寓租金上涨了27.8%，即每周211澳元，至969澳元，年租金涨幅为10972澳元。

与此同时，Waterwaterloo - Beaconsfield、Kingsford、Redfern-Chippendale和Arncliff - Bardwell Valley地区的公寓租金上涨了27%以上，平均每周171澳元。

Melbourne是去年公寓租金上涨快的地区，上涨了38%，即168澳元，每周租金至每周612澳元。

其他五个内城地区的年租金涨幅也超过了21%，包括Southbank、Carlton、Docklands、North Melbourne以及South Melbourne。

独立屋租金增长放缓

在布里斯班，CBD以北的Margate-Woody Point地区，以及Kangaroo Point、West End、Spring Hill和Fortitude Valley等其他四个内城地区，过去一年的租金涨幅都超过了20%。

然而，Lawless表示，随着负担能力的恶化和生活成本的上升给租户的支出预算带来压力，独立屋租金的增长已经放缓。

他表示：“我们已经看到一些证据表明，租金增长正在见顶，尤其是在更昂贵的低密度领域，在疫情期间，这些地方的租金增长要强劲得多。”

“租金增长放缓与供应反应或总需求减少无关，它可能更多地与租房者达到了他们能够或愿意支付的上限有关。”

“随着过去几年的租金增长大大超过收入增长，可能会有更多的租房者寻找其他选择来减轻他们的租金支出。”

堪培拉的独立屋租金降幅大，从疫情严重时的10.5%，降至截至今年2月的一年的0.8%。

在悉尼，过去3个月的独立屋租金年增长率稳定在8.9%，低于疫情期间10.2%的高点。

近几个月，除墨尔本外，其他所有首府城市的独立屋租金涨幅都有所放缓。

但Lawless表示，由于空置率保持在创纪录低点附近，至少在今年剩余时间里，租金可能会继续上涨。

“从中短期来看，租赁供应前景看起来相当暗淡，”他表示。“从新住宅的角度来看，批准建造数量处于十多年来的低水平。”

Lawless表示，租房供应的另一个指标——私营部门投资也仍在倒退，自去年初以来，投资性住房贷款数量一直在下降。

他表示：“在新租赁供应有限的情况下，基于海外移民的涌入，需求似乎将进一步上升，与前几年相比，永久移民增加了3.5万人。”

数据提供商Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，随着租房需求继续超过供应，空置率可能会进一步下降。

“中短期的出租供应令人担忧。建筑审批数量远低于人口增长率，这给未来几年的租房者带来了一个重大问题。”

“根据我对过去五年建筑批准的分析，并将其与人口增长进行比较，未来几年，全澳约95%的城区将出现租赁房产供应不足的情况。”

参考资料：AFR