商业地产投资是一个复杂的过程，需要了解一些基本的术语和概念。其中，收益率和资本化率是商业地产投资中必须了解的两个基本概念。

收益率是指商业物业的现金流回报率，它是衡量投资回报的重要指标。在商业地产中，收益率是一个关键术语，必须要理解。收益率和回报率有时可以互换使用，但它们有一些微小的区别。

资本化率是关于一个地区、一类或一种类型的物业的，例如布里斯班的资本回报率是7%，表示该地区商业物业的平均回报率。或者，你可以说阳光海岸地区的仓库物业的资本化率为6.5%。这表示在市场上，该地区的仓库物业的回报率通常为6.5%。

收益率是指具体的物业本身的回报率。购买价格低于市场标准回报率，或者高于市场标准回报率。一般而言，建议客户购买价格高于市场回报率的物业，即使只高出0.25%。这样做的好处是，他们在投资开始时就占据了优势地位，比其他投资者更有优势。

商业地产中的净收益率是指物业现金回报率。净收益率=净租金/购买价格。你希望知道一个地区的资本化率是多少，因为你想了解市场回报率是多少。而你想知道特定物业的收益率是多少，是因为你想知道这个物业是处于市场之上、之中还是之下，这有助于判断你的投资是否划算。

商业地产中的被动收入是指从租户那里得到的租金与你向银行支付贷款利息的金额之间的差距。事实上，这正是银行所做的，这也是为什么银行喜欢商业地产的原因。他们正在创造你在商业地产中所创造的利润空间，的区别是你从租户那里得到的租金与你向银行支付的金额之间的差距。这是相对的。

因此，在开始你的商业地产投资之旅时，了解和掌握如何计算收益率的公式非常重要。这很简单，只需将净回报（扣除了所有费用，但不包括抵押贷款）除以物业的购买价格，就可以得到收益率。例如，4万美元的净租金除以50万美元的购买价格等于8%的收益率。

后，商业地产投资需要了解一些基本的术语和概念，其中收益率和资本化率是基本的两个概念。了解这些概念可以帮助你更好地理解商业地产投资，并制定出更好的投资策略，以获得更大的收益。