根据新的PropTrack报告，全澳房屋空置率已降至令人担忧的1.1%，这是一年多以来的大月度降幅。三个州府城市，布里斯班、阿德莱德和珀斯，甚至低于1%的空置率。自疫情爆发以来，全澳出租房产的数量减少了一半，给租房市场蒙上了阴影。

经济学家兼报告作者安弗莱厄蒂（Anne Flaherty）指出，这一情况在短期内不太可能有所改善。她说：“目前租房者的处境非常艰难。事实上，人口在增长，而新房供应在放缓。这意味着这些情况不会很快改善。我认为情况可能会比现在更糟。”

悉尼的空置率下降了0.19个百分点至1.1%，墨尔本在下降0.1个百分点后达到1.19%，而堪培拉尽管下降了0.26个百分点，其空置率降至1.72%，是全国州府中空置率高的城市。

一个空置率上升的城市是达尔文，上升了0.17个百分点，达到1.7%。

导致供应量下降的因素之一是家庭规模的减小。在疫情期间，每套住宅中的居住人数减少，平均家庭规模也缩小。这导致额外需求约为20万套住房。

有限的租房供应预计会继续推动房租上涨。目前，许多澳洲人的住房支出已超过建议的收入三分之一，同时，他们还在应对生活其他方面的成本上不断努力。

房东们也越来越多地将自己的房产退出租赁市场，因为持有房产的相关成本增加，而租金的大幅上涨并不总能覆盖这些成本。

弗莱厄蒂表示，一些房东正在出售房产。虽然这对于那些想购房的人来说是好消息，但同时减少了可供租赁的房屋数量。

她总结道：“实际情况是，我们需要更多的出租房。三分之一的澳洲人是租房者，而新来澳洲的人也更有可能成为租房者。这是一个迫切需要解决的问题。”