新数据来自澳洲房地产调研机构CoreLogic表明，自今年1月29日首府城市房价见底以来，房价已经出现了令人振奋的反弹，上涨了8.4%。

然而，需要注意的是，尽管房价出现了上升，但澳洲每月批准的住宅数量在过去六个月平均为13,355套，低于十年平均水平的23%。这意味着房源供应仍然面临限制。

特别值得一提的是，住宅审批量下降的大部分出现在公寓类别。

各个州府城市的公寓审批量目前正处于自2021年10月以来的低水平，而且水平甚至不到2016年峰值的一半：

同时，澳大利亚正经历着前所未有的海外移民潮。

政府的预测显示，在未来两年中，我们预计移民人数将净增加715,000人。

这一大规模移民潮中的许多人将在悉尼和墨尔本开始新生活，因此这将成为悉尼和墨尔本房价以及租金上涨的重要推动因素。

因此，大规模的移民激增，再加上住宅建设的下降，将导致市场中的房源日益短缺。

上市房屋的吸收率极高，这意味着大多数市场的需求继续超过供应。

根据CoreLogic的数据，上市房源总数比五年平均水平低17.1%，这进一步证明了市场的供应短缺问题。

尽管通胀呈下降趋势，但澳大利亚央行认为，直到2025年我们才会回到2%至3%的通胀目标。

尽管目前经济衰退，实际家庭消费下降，劳动力市场疲软，但大多数买家和卖家已经逐渐适应了贷款利率上升的新常态。

即使澳大利亚央行再次加息，对市场的影响也非常有限。

总的来看，澳大利亚的房价有望突破历史新高，并在未来的18个月内继续上涨。一旦澳大利亚央行在明年开始降息，房价上涨速度可能会进一步加快。