CoreLogic的数据显示，在过去两年中，由于房价飙升的影响超过了租金上涨，拥有住房(独立屋或公寓)的成本比租房便宜的城区数量已经减少到只占很小的比例。

单元房购房者的选择稍微多了一些，但即使是对有志于买公寓的人来说，过去两年，拥有一套公寓的月供比租金便宜的城区比例也大幅下降。

截至3月份，全国买独立屋比租划算的住房市场数量暴跌至2.5%，即在2113个城区中占52个。对于单元房买家而言，只有10.8%(即112个城区)的房贷月供低于房租。

相比之下，去年同期，在全国所有城区中，有8.7%(即183个城区)的独立屋月供较租金更便宜。在单元房市场，22%(即227个城区)的住房更适合买房而不是租房。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，自大约两年前利率开始上升以来，购房者的机会已大幅减少，这种情况可能会在中短期内持续下去。

就在2022年5月利率开始上升之前，在818个城区买独立屋比租便宜，占全国住房市场的30%。在单元房市场，48%的城区房价对买家来说更合适。

“只要房价继续上涨，利率保持高位，我只能看到这些购房机会进一步萎缩，”她说。

“一旦我们降低利率，一些市场的月供可能会变得更便宜，但这也取决于住房价值在低利率的影响下上涨了多少。”

在过去的12个月里，全国中等价位独立屋的贷款还款成本每周增加了157澳元，达到949澳元。

相比之下，在过去的一年里，类似独立屋的平均租金上涨了49澳元，达到每周633澳元。

在同一时期，独立屋房价上涨了9.4%。

Owen表示：“利率上升和价格上涨的结合，正在推高新的贷款成本，因此，对于潜在买家来说，尽管租金成本上升，但租房仍然会更便宜。”

在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉，所有独立屋市场的购买成本都高于租金，而珀斯和霍巴特几乎所有(98%)的城区都倾向于租房而不是买房。

达尔文是受买家欢迎的地方，近四分之三的房屋市场的月供比房租更便宜。

在单元房市场，只有5个悉尼城区，即309个被分析城区中的1.6%，供房比租房便宜；而在墨尔本，2.1%，即243个城区中的5个更青睐购房者。

这些城区包括悉尼的Mascot、Regents Park、Lakemba、Villawood和Bankstown。在这些地区，购买了单元房的业主每周可以较租房节省32澳元，但这不包括其他成本。

在墨尔本，在Carlton、Central Melbourne、Notting Hill、Travancore和Docklands买房也比租房划算。

在布里斯班，9.5%，即14个单元房市场，月供比房租更便宜，而珀斯有62个城区，即62%，购房比租赁更划算。

其中包括布里斯班的Goodna、Spring Hill和Fortitude Valley，以及珀斯的Orelia、Victoria Park、 Northbridge、Ascot以及Wembley。

在阿德莱德，只有Salisbury和阿德莱德市中心更适合购买单元房的人，而不是租房者。

在整个堪培拉，只有四个城区，即Braddon、Reid、Phillip和Narrabundah的购房者比租房人士更有利，但在霍巴特，所有的公寓市场的供房支出都比租房贵。

澳新银行表示，在利率上升、房价上涨和租金飙升的推动下，首次购房者和租房者的住房负担能力已恶化至20多年来的较差水平。

在全国范围内，储蓄20%的首付所需的时间已激增至10.3年，而偿还一笔新贷款月供所需的收入比例激增至49%。

而租房者现在需要拿出家庭收入的32.2%来支付房租。

会计师事务所KHI Partners的董事长Munzurul Khan表示，如果买家购买房产是为了投资，而不是为了居住，他们仍然可以进入更多的城区。

“买家可以在他们负担得起的地区买房，住在他们想住的地方，所以他们得到了两全其美的好处，”他说。

“但他们需要考虑自己的生活方式和长期目标，并考虑机会成本，因为一处买得好的房产会随着时间的推移而产生财富。”

CoreLogic的数据显示，过去20年，全国房价上涨了150%。

Owen表示，尽管偿债成本很高，但完全拥有一套住房(尤其是在退休后)将是值得的。

她表示：“在以后的生活中，你可以不用考虑房租或贷款，还可以从房屋潜在的增值中受益。”

参考资料：AFR