西太平洋银行（Westpac）近日调整了对澳洲主要城市房价的预期，显现出不同城市间市场表现的进一步分化。该银行下调了悉尼和墨尔本的房价预期，但大幅上调了对珀斯、布里斯班和阿德莱德的预期。

悉尼和墨尔本：房价涨幅放缓

西太平洋银行预测，悉尼房价今年可能上涨5%，低于2月份预测的6%。该行的经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）表示，悉尼的房价上涨受到严重的负担能力限制，市场涨势已趋于停滞。而对于墨尔本，西太平洋银行将房价增长预测下调1个百分点至2%。哈桑指出，墨尔本的供需动态正在趋于平衡，投资者的抛售行为将在短期内影响市场。

珀斯、布里斯班和阿德莱德：强劲增长势头

西太平洋银行大幅上调了对珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价预期。预计珀斯房价今年将上涨14%，高于2月份预测的10%。哈桑指出，供应紧张和住房负担能力的改善是推动珀斯房价持续上涨的主要因素。布里斯班房价预计将上涨10%，比早先的预测高出2个百分点。尽管布里斯班市场保持强劲增长，但哈桑提醒，价格正在变得紧张。阿德莱德房价预计将上涨8%，是之前预测的两倍。

其他城市预期持平

西太平洋银行预计霍巴特房价将持平，而首府城市的总体房价预计将上涨6%，与之前的预测一致。

其他银行预测

西太平洋银行的调整并非孤立事件。上个月，国民银行（NAB）也上调了对珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价预期，并下调了悉尼和墨尔本的预测。NAB 预测珀斯房价将上涨13.7%，布里斯班房价将上涨8.9%，阿德莱德房价将上涨7.4%，首府城市的综合房价将上涨5.5%。悉尼和墨尔本的房价分别将上涨4.5%和2.5%。

澳新银行（ANZ）在2月的预测中预计，布里斯班房价今年将上涨7.7%，阿德莱德房价将上涨6.4%，悉尼房价将上涨4.7%，墨尔本房价将上涨2.6%，整体房价将上涨4.9%。

总结

在当前市场环境下，澳洲主要城市的房价预期显示出明显的区域差异。虽然悉尼和墨尔本的房价涨幅受到抑制，但珀斯、布里斯班和阿德莱德的市场表现强劲。随着经济和市场条件的变化，各大银行不断调整其预期，为购房者和投资者提供了重要的市场参考。