澳大利亚的租金上涨趋势可能已经见顶，但租赁市场的危机仍将持续数年。尽管租金增长速度有所放缓，但租户在争夺有限房产的过程中仍面临压力。

SQM Research的新数据显示，澳大利亚6月份的租赁空置率从5月份的1.2%上升至1.3%。悉尼的空置率小幅上升至1.7%，墨尔本为1.5%，布里斯班小幅上升至1.1%，而珀斯保持在超低的0.8%。

SQM Research的董事总经理路易斯·克里斯托弗指出，尽管目前仍是房东市场，但租赁市场正在经历一种转变。他提到，历史上租赁市场的冬季低迷时期，6月份的空置率会有所上升，但这种季节性影响在2021年和2022年消失了。今年，季节性增长的记录表明租赁市场正开始恢复到更正常的活动水平。

克里斯托弗认为，大多数城市每年租金上涨10%到20%的日子已经结束或即将结束。他指出，租户对不断上涨的租金做出了反应，他们更多地聚在一起，或者从城市搬到偏远地区，或者在可能的情况下购买他们的套房子。这种变化已经反映在租金中，预示着租金将回归更正常的通胀趋势，即通胀水平加1%左右。

然而，他警告说，租赁市场严重短缺，预计几年内不会从危机中明显走软。特别是悉尼、墨尔本、堪培拉和布里斯班中央商务区的空置率有所上升。由于移民率预计将放缓，学生对租房的需求可能在本轮周期中达到顶峰。

独立研究中心的首席经济学家彼得·图利普博士也认为，即使危机持续存在，租金热潮也在逐渐消退。Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士表示，租赁市场几个月前已经开始出现转机，但需要数月或数年才能重新平衡。

根据Domain的数据，6月季度，悉尼的房屋租金一年半来首次保持稳定，而墨尔本的房屋租金涨幅是自2023年3月以来的至低年度涨幅。净海外移民虽然仍然很高，但已经走出高峰，投资者正在买房，家庭正在调整，因为他们无法继续承受如此高的年度涨幅。有些人搬进了合租房或回到父母家。

鲍威尔博士指出，尽管从技术上讲，澳大利亚各地仍然是房东市场，但本季度租金价格增长已经稳定下来，负担能力上限尚未达到，它已经被打破了。这表明，尽管租金上涨的压力有所缓解，但租赁市场的供需平衡仍需时间来调整，租户在未来几年内可能仍会面临挑战。