澳洲房地产网站Domain的新分析显示，布里斯班的房价中位数有望在未来三个月内达到一个新的里程碑——突破100万澳元，而珀斯的房市也紧随其后，预计将在明年6月加入百万澳元城市行列，这两个城市的房地产市场呈现出前所未有的火爆状态。

与此同时，墨尔本的房价在年底前也有望刷新高值。然而，悉尼和阿德莱德的房价增长预计将会放缓，这主要是由于利率的上升和之前房价的上涨导致负担能力降低。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell指出，布里斯班和珀斯的房价中位数在近三个月内分别大幅上涨了4%和6.6%，这一涨幅预示着它们将比预期更早地达到百万澳元的门槛。Powell博士解释说，珀斯的房价中位数可能在本财年末超过百万澳元，这得益于其良好的负担能力、紧张的租赁市场和积极的人口动态。而布里斯班则因为奥运会前夕在基础设施方面的大量投资，为房地产市场提供了强有力的支持。

布里斯班的房价中位数在过去三个月内上涨了近3.8万澳元，达到了976,464澳元的新高。按照这个速度，布里斯班只需房价再上涨2.4万澳元或2.4%，即可跨过100万澳元的门槛。珀斯的房价首次超过了80万澳元，过去一年中，房价每天上涨448澳元，但要达到100万澳元的中位数，还需房价再上涨17.3%，即14.8万澳元。

尽管珀斯房价在过去12个月中飙升了23.8%，但预计未来一年的增长率将放缓，因为房价变得越来越难以承受，尤其是对当地买家而言。即便如此，Powell博士认为，即使增长势头有所减弱，珀斯房价实现17%的增长仍然是完全有可能的。

墨尔本的房价在过去三个月也表现出了更快的上涨趋势，增长了1.7%，达到了106.8万澳元，这是两年半以来强劲的季度涨幅。现在，墨尔本的房价距离收回2022-2023年经济低迷期间的所有损失仅差2.3%。如果当前的增长势头持续，墨尔本有望在今年年底达到新高。

悉尼房价虽然连续六个季度上涨，并在截至6月的三个月内创下历史新高，但与上一季度和历史平均季度增长率2.9%相比，房价上涨速度已减半，降至1.3%。悉尼7.8%的年度增长率也是自去年9月以来的低水平。Powell博士指出，悉尼的库存水平开始增加，这是市场动态变化的一个明显迹象。新上市房屋数量同比增长了8%，销售速度变慢，新房源上市速度快于销售速度。

阿德莱德的房价在6月季度上涨了近24,000澳元，涨幅2.6%，达到了创纪录的929,972澳元。然而，与上一季度相比，季度增长速度几乎减半。堪培拉的房价再次上涨，同期上涨了近9,000澳元，涨幅0.8%。与此同时，霍巴特的房价下跌了1.1%，达到三年来的低点，而达尔文的房价则保持稳定。

综上所述，澳洲房市呈现出多样化的发展趋势，其中布里斯班和珀斯的房价增长尤为显著，而悉尼和阿德莱德的增长势头则有所放缓。这些变化不仅反映了市场供需关系，也与经济、利率和人口动态等多种因素紧密相关。